Kaufpreis 299.000 €
94315 Straubing
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In bester Lage, an einer ruhigen Seitengasse des pulsierenden Stadtplatzes von Straubing, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre exklusive Positionierung hervorsticht. LAGE, LAGE, LAGE - hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Herzstück Straubings, wo der Stadtplatz und seine angrenzenden Gassen ein vielfältiges Angebot bieten, das kaum Wünsche offen lässt.Wer das urbane Leben schätzt, wird die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen zu schätzen wissen, die hier zu einem gemütlichen Bummel oder einem kulinarischen Abend einladen. Kulturinteressierte profitieren von den naheliegenden Museen, die einen tiefen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bieten. Familien finden in unmittelbarer Nähe sowohl Schulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was den Alltag erheblich erleichtert.Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Zudem sorgen verschiedenste Ärzte und Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur malerischen Donau, wo Sie Ruhe finden und die Natur genießen können.Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadion der EHC Tigers, stolze Mitglieder der 1. Deutschen Eishockey Bundesliga (DEL), zu schätzen wissen. Das jährliche Gäubodenvolksfest, eines der Highlights in Straubings Veranstaltungskalender, ist ebenso schnell erreichbar.Die beeindruckende Architektur und die reiche Geschichte Straubings sind allgegenwärtig und verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Trotz der zentralen Lage ist die Gasse erstaunlich ruhig, und in nur 100 Metern erreichen Sie den lebhaften Ludwigsplatz.Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Mobilität: Ein Auto wird hier überflüssig, denn alles ist fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht nochmals, dass es sich hierbei um die absolute Bestlage in Straubing handelt - ein Ort, an dem urbanes Leben und Ruhe perfekt harmonieren. Ausstattung: - 1-A Lage in der Innenstadt (Stadtplatz) in Straubing- Hochwertig saniert 2015- Gut durchdachte Grundrisse- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Separates Gäste WC- Videosprechanlage- Aufzugsanlage- KFZ-Stellplätze im Haus- Einbauküche- Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Technikraum Objekt: Im 2. Obergeschoss dieses prächtigen Altbaus erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das 2015 aufwendig kernsaniert wurde. Auf einer Fläche von 96,41 m² genießen Sie höchsten Wohnkomfort, unterstützt durch eine effiziente Gaszentralheizung. Mit dem Aufzug gelangen Sie mühelos zu Ihrer neuen Wohnung. Diese besticht durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Extra: Ein KFZ-Stellplatz im Erdgeschoss des Hauses kann separat erworben werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 %
