Kaufpreis 1.550.000 €
90443 Nürnberg
Größe 608 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Größe: 608 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1966, vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen in einem einzigen Objekt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Gewerbeeinheit, die als Café und Süßwarenladen genutzt wird.Die vier oberen Stockwerke sind komplett für Wohnzwecke ausgelegt. Jede Etage verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung, was insgesamt acht Wohnungen ergibt. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet sind und so eine ideale Rückzugsmöglichkeit bieten.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, die hervorragende Isolationswerte bieten und die Energiekosten niedrig halten.Das Gebäude ist voll vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.000 € und bietet Steigerungspotenzial. Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die durch ihre attraktive Lage und die durchdachte Bauweise überzeugt. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage in Nürnberg.Zentrale Lage: Die Innenstadt von Nürnberg ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit haben Sie schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt.Öffentliche Verkehrsmittel: Nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station nur ca. 800 Meter entfernt, was Ihre Mobilität weiter erhöht und Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen bietet.Einkaufsmöglichkeiten: Ein Aldi-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus sind alle wichtigen Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar, wodurch Ihre Versorgung jederzeit gesichert ist.Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Infos: - ca. 57.000€ Jahreskaltmiete - 8 Wohnungen mit Balkonen- 1 Gewerbeeinheit im EG- gepflegtes Mehrfamilienhaus- Fernwärme - doppeltverglaste Kunststofffenster Provision: 4% zzgl MwSt.
