Kaufpreis 849.000 €
25832 Tönning
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt hinter dem malerischen Eiderdeich thront dieses bezaubernde Haus, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.107 m². Diese im Jahr 1840 erbaute Immobilie, die sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, erstrahlt aktuell als Ferienparadies und ist in zwei charmante Wohneinheiten aufgeteilt. Mit minimalem Aufwand lassen sich die beiden Hälften jederzeit zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen.Nachdem das Erdgeschoss bereits umfassend renoviert wurde, erfuhr auch das Obergeschoss im Jahr 2014 durch die jetzigen Eigentümer eine liebevolle Kernsanierung und besticht mit hohen Decken bis zum Giebel. Moderne Ausbauten harmonieren hier perfekt mit den schönen alten Elementen des Hauses. Stets gehegt und gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand, der seine beständige Wertschätzung widerspiegelt. Die ursprüngliche, ortstypische Bauweise, die so charakteristisch für Eiderstedt ist, zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen. Wunderschöne Holzbalken, edle Dielenböden und antike Öfen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Die landschaftlich reizvolle Lage, eingebettet zwischen dem schützenden Deich auf der einen Seite und der unverbaubaren Natur auf der anderen, bietet einen atemberaubenden Weitblick und malerische Sonnenuntergänge.Die größere der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über etwa 90 m² Wohnfläche. Durch die einladende Diele betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer und weiter in die gut ausgestattete Küche. Der Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich, der zahlreiche gemütliche Rückzugsmöglichkeiten bietet, ist von fast jedem Raum möglich. Ein modernes Duschbad komplettiert diesen Bereich. Die urige historische Treppe kann mit wenig Aufwand in einen modernen Aufgang verwandelt werden. Ein Angebot des hiesigen Zimmermans liegt vor. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Sowohl im unteren Flur als auch im oberen Flur ermöglicht eine Tür die Verbindung der beiden Haushälften. Die zweite, etwas kleinere Wohneinheit verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, von denen sich eines im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss befindet, was ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Jedes Stockwerk ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Das gemütliche Wohnzimmer und die einladende Küche fügen sich harmonisch in die gelungene Kombination aus Natur, Historie und beeindruckender Architektur ein. Lassen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lagebeschreibung: Die charmante Hafenstadt Tönning ist das Herzstück der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Etwa 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Die Stadt liegt direkt an der Eidermündung, dem Eingang zur Nordsee. Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungs- einrichtungen in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten umfangreich.Die Lage des Hauses nahe am Wasser und mit Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Erholung und die richtige Mischung zwischen guter Infrastruktur und Lifestyle. Im Sommer ist das Freibad fußläufig erreichbar, auch die kleine Strandbar am Eiderufer bietet mit kühlen Drinks Abkühlung an heißen Tagen. Die gute Infrastruktur ermöglicht ein entspanntes Pendeln nach Husum und St. Peter-Ording, wo kilometerlange Sandstrände und ein bisschen mehr heiterer Trubel auf Sie warten. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Tönning ein wahres Paradies. Ob eine Radtour entlang des malerischen Außendeichs der Eider, ein Spaziergang durch das nahegelegene Katinger Watt oder ein gemütlicher Bummel entlang des Hafens, wo kleine Boutiquen, Galerien und Antiquitäten- geschäfte zum Verweilen einladen – hier findet jeder sein persönliches Stückchen Glück. Ein weiteres Highlight ist das Multimar Wattforum, ein beeindruckendes Informationszentrum über das Wattenmeer und seine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt. Für cineastische Erlebnisse unter freiem Himmel gibt es das Sommerkino unter dem Sternenhimmel. An lauen Sommerabenden können Einheimische und Gäste aktuelle Filme oder Klassiker genießen, während sie unter dem klaren Nordhimmel entspannen.Wohnen fühlt sich in der kleinen Hafenstadt wie Urlaub an und wird so für viele zum Zuhause. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
