Kaufpreis 725.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Größe: 197 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich im direkten Zentrum von Mönchengladbach und bietet alle Vorzüge, die eine solche Lage mit sich bringt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das lebendige Treiben der Stadt.Darüber hinaus zeichnet sich diese Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu Schulen, Ärzten, Restaurants und Boutiquen aus. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz sowie das Autobahnnetz (BAB A61, A52, A44) ist selbstverständlich. Die Fachhochschule Mönchengladbach und der Hauptbahnhof sind in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Ausstattung: Die gesamte Immobilie sowie der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.- Gas-Zentralheizung aus 2015- zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit- Außenstellplätze Objekt: Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht.Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in Mönchengladbach und sind derzeit teilweise vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite garantiert.Das Gebäude wurde 1950 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus an der Straßenseite und einer Kfz-Werkstatt (Torhöhe 4 Meter | Torbreite 6 Meter) mit Büro und Lagerraum im hinteren Bereich, die über eine Zufahrt zugänglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie drei separate Einheiten mit folgender Aufteilung:Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor sieben Jahren renoviert. Sie verfügt über neue Heizkörper und ein neues Badezimmer. Die Einheit kann aktuell direkt vermietet werden und profitiert somit von einer Vermietung gemäß des aktuellen Mietspiegels.Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist vermietet und wurde erst kürzlich vollständig renoviert. Sie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei Balkone. Beide Einheiten haben einen Kellerraum.Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die vermietete Wohneinheit als Investition nutzen und die Einheit im Erdgeschoss selbst bewohnen. Ebenso besteht die Option, die Gewerbeeinheit für eigene geschäftliche Aktivitäten zu nutzen.Des Weiteren bestand im Jahr 2000 bei der Sanierung des Objektes die Möglichkeit, über der Gewerbeeinheit sowie über der aktuellen Zufahrt weitere Wohneinheiten zu errichten. Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
