Kaufpreis 470.000 €
04316 Leipzig
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1987 erfolgte der Anbau und die Erneuerung von Fundament und Dachstuhl. Im Jahr 1994 wurde das Objekt umfassend saniert (Fenster, Türen, Treppen, Fliesen, Außenputz und Farbanstrich) Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca.180 m² auf einem liebevoll gestalteten und gepflegten Grundstück von 858 m². Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein, Carport, ein Holzgartenhaus mit überdachter Terrasse und ein Gewächshaus. Die Gebäude Wohn-Nutzfläche beträgt laut Gutachten aus dem Jahr 2019 ca. 369m². (Keller, Nebengelass und Dachboden einberechnet) Über den integrierten Windfang im Eingangsbereich des Hauses, gelangt man in den hellen und großzügig gestalteten Flur. Von hier aus, teilen sich die Räumlichkeiten auf.Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer, welches mit viel Liebe zum Detail Anfang der 2000er saniert wurde. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche verfügt über den Zugang zum Wintergarten und der daneben eingegliederten Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche und 3 Schlafräume und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie. Im Flur des Obergeschosses ist der Zugang zum Dachboden integriert. Im Kellerbereich des Hauses erstreckt sich eine großräumige Garage mit ca. 22m² Nutzfläche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und ein abgegrenzter Bereich für die Öltanks. Das Objekt ist ortsüblich voll erschlossen. Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie mit Zusendung des Exposés. Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Mölkau, einem idyllischen Stadtteil Leipzigs, der durch eine einladende Atmosphäre und familienfreundliche Umgebung besticht. Diese reizvolle Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines harmonischen Wohnquartiers, was sie zu einer optimalen Wahl für Familien mit Kindern macht, die ein Haus kaufen und sich dauerhaft niederlassen möchten.Mölkau präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen, die sich perfekt für Familienausflüge und gemeinsame Aktivitäten eignen.Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bildungsbereich. Hier finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in bequemer Nähe.Mölkau punktet auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung optimal, was kurze Wege und Flexibilität im Alltag garantiert.Für den täglichen Bedarf stehen in Mölkau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, lokale Geschäfte und Dienstleister decken sämtliche Bedürfnisse ab und schaffen eine komfortable Wohnsituation für Familien.Die herzliche Gemeinschaft in Mölkau trägt dazu bei, dass sich Familien schnell integrieren und wohl fühlen. Hier entstehen nachbarschaftliche Kontakte und Freundschaften, die das tägliche Leben bereichern.Leipzig Mölkau vereint moderne Lebensqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung. Das charmante Ambiente, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die optimale Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort, um ein Haus zu kaufen und eine langfristige Wohnumgebung für die ganze Familie zu schaffen. Raumaufteilung: Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt:Der Zugang erfolgt direkt aus dem Vorgarten über eine kleine Steintreppe in den Hausflur, aus dem wiederum der Keller, das Erdgeschoss und Obergeschoss zu erreichen sind.Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad mit Toilette / Wanne / Dusche / Fenster, jeweils ein Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine Küche. Wintergarten und Terrasse sind ebenfalls von außen und innen begehbar. Das Obergeschoss enthält außer einem Flur und einem Bad mit WC/Duschbereich drei weitere Zimmer.Der darüber befindliche Dachboden ist als Stauraum nutzbar. Sonstiges: Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eineHaftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beidiesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustandist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu prüfen.Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés, als durch uns nachgewiesen und unterliegt bei Abschluss eines Kaufvertrags einer einmaligen Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Provision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt.
