Kaufpreis 349.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Zimmer 7
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 263 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das "Städtedreieck am Saalebogen" umfasst die Städte Saalfeld, Rudolstadt und Bad Blankenburg in Südostthüringen. Die Region zählt etwa 75.000 Einwohner und gehört zu den schönsten Landesteilen Thüringens. Das Städtedreieck befindet sich rund 40 km südlich der Thüringer Städtereihe Eisenach-Gotha-Erfurt-Weimar-Jena-Gera. Es liegt am Übergang von der Oberen zur Mittleren Saale, eingebettet in die waldreichen Ausläufer des Thüringer Schiefergebirges.Saalfeld liegt an der Saale in der Mitte des Saalebogens. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten. Außerdem besitzt die Stadt Bedeutung als Eisenbahnknoten. Saalfeld ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Es bildet gemeinsam mit Rudolstadt und Bad Blankenburg ein tripolares Zentrum.Sie erreichen die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß.Mikrostandort:Wöhlsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Saalfeld/Saale im südlichen Thüringen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges, bietet Wöhlsdorf eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Saalfeld. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Stadt profitieren möchten.Wöhlsdorf ist über gut ausgebaute Landstraßen mit Saalfeld und den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Bundesstraßen B85 und B281 bieten schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A9, wodurch Städte wie Erfurt, Weimar und Jena bequem erreichbar sind. Der Ort ist in das regionale Busnetz integriert. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an Saalfeld und die umliegenden Orte. Der Bahnhof Saalfeld, als wichtiger Knotenpunkt, bietet zudem Zugverbindungen in alle größeren Städte Deutschlands.Wöhlsdorf bietet eine hohe Wohnqualität durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Saalfeld. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Stress der Großstadt entfliehen möchten. Ausstattung: - Bauernhaus von 1900 mit 2 Wohneinheiten aus 2 Etagen (getrennt voneinander)- nutzbar als Mehrgenerationenhaus- Wohnfläche von 263 m²- Grundstücksfläche von 1.198 m²- weitere 0,83 ha Wiesen können vom Eigentümer gepachtet/gekauft werden- massive Bauweise- Modernisierung Dach in 2016- Modernisierung Fenster in 1996- Gas- Zentral-Heizungsanlage von 2021 (Kessel)- Fassade von 1995- Modernisierung Bäder von 1995- Nebengelass mit Fläche von 150 m²- große Scheune mit einer Fläche von 421 m² (2 Etagen)- Scheune grenzt an Bach (Wassergrundstück - ideal für Tierhaltung)- 2 Garagen- Carport für 2 Fahrzeuge- Nebengelass für Hühner- Stellplätze für 6 Fahrzeuge Objekt: Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Architektur und ländlichen Lebensstils. Das massiv gebaute Anwesen erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten auf zwei Etagen und ist ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 263 m² und einer weitläufigen Grundstücksfläche von 1.198 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz und viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zudem haben Sie eine weitere Nutzfläche von 622 m² durch die Scheune, das Nebengelass sowie Heizungs- und Kellerräume.Der Verkäufer hat zudem weitere 0,83 ha Wiesenland, die er verpachten oder auch verkaufen würde. Demnach ist dieses Anwesen ideal für Pferdehaltung geeignet.Das Bauernhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Etage verteilt sind. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für eine Großfamilie, zwei separate Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die obere Etage hat 150 m² und verfügt über zwei Küchen, eine Speisekammer, zwei Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einen Balkon.Die untere Etage hat 114 m² und verfügt über eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.Im Nebengelass ist die Heizungsanlage und ein Waschraum untergebracht. Zudem sind hier Bereiche zur Unterbringung von Tieren, Ställe. Angrenzend daran gelangt man in die Doppelgarage.Neben der Doppelgarage befindet sich die zweistöckige Scheune. Diese hat eine Fläche von insgesamt 421 m² und ist bestens geeignet für langwirtschaftliche Großgeräte. Auch ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre hier möglich. Hinter der Scheune grenzt ein kleiner Bach an.Neben der Scheune befindet sich das große Carport, hier haben 2 Fahrzeuge Platz.Im südlichen Teil des Grundstückes ist der Hühnergarten.Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende Bach verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und macht es ideal für Tierhaltung. Der großzügige Garten und die zusätzlichen Pachtflächen bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder landwirtschaftliche Nutzung. Die Dächer vom Haupthaus und vom Nebengelass sind nach Süden ausgerichtet und daher bestens geeignet für Photovoltaik.Dieser historische Drei-Seitenhof bietet eine seltene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die flexible Raumaufteilung, die großzügigen Grundstücks- und Nutzflächen sowie die durchgeführten Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Tierhalter oder Liebhaber des ländlichen Lebens.Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Sonstiges: Sie brauchen noch eine schicke Einbauküche? 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Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
