Kaufpreis 83.900 €
04288 Leipzig
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2024
Kaufpreis: 83.900 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eigentumswohnung in Liebertwolkwitz im Leipziger Süd-OstenDas Ortsbild von Liebertwolkwitz ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und ehemalige Gutshöfe geprägt. In den letzten Jahren sind viele Wohnungs-Neubauten entstanden und neue Wohngebiete für Einfamilienhäuser und Gewerbegebiete wurden erschlossen.Junge Familien schätzen diese familiäre Lage, viel Natur, Felder und trotzdem nah an der Stadt.Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule. Weitere Bildungseinrichtungen findet man in den umliegenden Ortschaften.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen und befinden sich im Stadtteil.Mit dem Auto erreicht man die Leipziger Innenstadt Innerhalb von ca. 20-25 Minuten. Mit dem Bus braucht man ca. 32 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Ausstattung: Aktuelle Ausstattung- Neuer Fassadenanstrich- Doppeltverglaste Thermo-Kunststofffenster aus dem Jahr 2003- Tageslicht-Badezimmer- Abstellraum Objekt: ZWEI-ZIMMERWOHNUNG ZUM SELBST AUSBAUEN ODER ALS FRISCH SANIERTE WOHNUNGZum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Abstellraum. Sie befindet sich im 2. OG des Hauses und erstreckt sich über eine Fläche von 45m². Die Zimmer sind hell belichtet und der Grundriss gut geschnitten für eine Kapitalanlage zur Vermietung.Durch den Leerstand und die Möglichkeit die Wohnung selbst zu sanieren kann man eine hervorragende Rendite erzielen und Sanierungskosten steuerlich geltend machen / Abschreiben. Bei einem Erstbezug nach Sanierung ist eine Kaltmiete in Höhe von 10 € je m² vorstellbar. Entspricht einer Monatlichen Kaltmiete von 450,00 € und einer Jähresnettokaltmiete in Höhe von 5.400 €.Das Raumkonzept: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Küche - Abstellraum - Flur - Das Objekt im gesamten ist in einem guten Zustand, die Fenster sind aus dem Jahr 2003 und die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Die Böden und Tapeten in der Wohnung und Innentüren wurden bereits entfernt, das Bad ist noch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer sollte nach einem Ankauf saniert werden.Gerne kann die Eigentumswohnung auch bereits saniert erworben werden.Die Sanierung umfasst unteranderem folgende Maßnahmen:- Sanierung des Badezimmers - neue Innentüren- Böden Laminat & Fliesen- glatt verputzte Wände & Decken- neue oder lackierte HeizkörperDie Sanierungsarbeiten sind nach Absprache gestaltbar. In hochwertig sanierten Zustand liegt der Kaufpreis bei: 119.000 € Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.8.2028.Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
