Kaufpreis 169.000 €
17109 Demmin
Zimmer 100
Größe 1200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 100
Größe: 1200 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eines der letzten, erhaltenen SCHEUNENGUTSHÄUSER des Landes: Gutsverwalterhaus GODDIN mit 7.000 (bzw. bis zu 35.000) qm zusätzlichem Naturgrundstück mit Baumbestand, Wiese / Weide / Garten bzw. Teichen Die Highlights: Mecklenburgische Seenplatte, Nähe Gutsanlage Ivenack (= See mit Insel, älteste Eichen Mitteleuropas, ausgedehnter Park mit Baumkronenpfad). Eines der letzten seiner Art; ein Scheunen-Gutshaus, früher auch Gutsverwalterhaus der ehedem flächenmäßig größten Gutsanlage des Landes (7.902 Hektar = Domänalgut der Familie Plessen, mit der Gutsanlage Ivenack, am gleichnamigen See & Park mit den ältesten Eichen Mitteleuropa’s), heute nach mehrjährigem Leerstand auf neue Nutzung wartend, mit 7.000 (+ 35.000?!) qm grünem Umfeld, in sehr beschaulicher, ruhiger Feldrandlage, mit Baumbestand, Garten, Feld/Weide/Wiese, 2 bzw. 3 Teichen und der Möglichkeit, dort in einem dreiteiligen Baukörper (mit 1.550 qm Wohnhaus, Stallanteil / Kornlager / Spitzboden & Remise) wieder neues Leben in Form von privatem Wohnen, mit Atelier / LOFT und / oder freiberuflich / selbständiger Tätigkeit inmitten von schöner ‚Mäkelbörger‘ Naturlandschaft einziehen zu lassen. Ein wirklich günstiger Kaufpreis (projekttypisch mit Angebot zu Mietkauf) rundet die Sache ab. Bauliche Alleinstellung, besonders RUHIGE Feldrandlage mit unverbaubarem Ausblick, Grundstück größer, als auf Luftaufnahme (rot) dargestellt - n.A. erweiterbar um direkt anliegende Naturgrundstücke (rechts, links & Richtung Feld) (3 x mit Teichen, aus Gemeindebesitz, 1 x mit Baumbestand und ‚inliegenden‘ Gartenbereich bzw. Streuobstwiese) 2-geschossige Bauweise mit großem Mansardendach, D.G. (= ehem. Kornkammer in durchgehend offener Bauweise mit Balkenkonstruktion), E.G.: ehem. Wohnbereich hinter Mittelrisalit, 1 ehem. Ladenbereich (‚Konsum‘) + 1 Stallanteil + 1 Remise im E.G., mit ebenerdigem Zugang – = 1.550 qm incl. Spitzboden; Immobilie ideal geeignet für Gruppen- & Gemeinschaftswohnen, ‚Betreutes Wohnen‘ / Hospiz, Präventivzentrum, als Kinder- & Jugendheim, als (ayurvedisches) Heilzentrum, als Meditations- & Kulturort in einer Mischung aus privatem Wohnen, Atelier/s, LOFTS, Seminaren, Kursen & Veranstaltungen (+ ‚Open-Air‘)! Auch eine Art 'Landwirtschaftsschule' mit direkt anliegenden Mustergärten (für Permakultur, Terra Preta etc.) als 'Akademie-in-den-Feldern' wäre an diesem Standort gut möglich... Das große, ruhig & grüne Grundstück kann in jedem Falle DIREKT in die o.g. Funktionen & Nutzungen mit einbezogen werden… Fazit: Eine Wohn- & Gewerbeobjekt für Naturfreunde, Kenner & Liebhaber besonderer historischer Immobilien; schon längere Zeit leerstehend, entkernter Zustand ('Rohbau'-Charakter) mit entsprechenden baulichen Schäden, dennoch mit akzeptabler Bausubstanz, ländlichem Charme, guter Raumaufteilung & Nutzbarbarkeit. Hinweis: mögliche Erweiterungsflächen 1) links vom Weg = kleinerer Teich mit Baumbestand 2) rechts, etwas unterhalb Haus = größerer Teich mit Wiese 3) nordöstlich (rechts oberhalb Haus): Baumbestand mit ‚inliegendem‘ Garten 4) Grundstücksteil oberhalb von Teil 2 = Strauchbestand Weitere Infos & Bilder auf Anfrage. Garten, Keller, Barrierefrei Bemerkungen: MEMO (Zusammenfassung Inserat / VK-Info): Zum Verkauf steht das im (Original-)Inserat auf ‚ohne-makler.net‘ unter der Nr. OM-260632 beschriebene Objekt Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin, Gemeinde Ivenack, Am Gutshof 1-3 Katasterbezeichnung: Goddin, Flur 1, Flurstücke 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (zusammenhängend) mit einer Gesamtfläche von 7.000 qm. Vergleiche: in Luftaufnahme rot umrandeter Teil des Grundstückes. Kaufgegenstand: Grundstück/e wie oben sowie Bestandsimmobilie ‚Gutshaus‘. Kaufpreis: 169.000 € Provision: 6,95% vom Kaufpreis, inclusive ges. Mwst., 1 Woche nach notarieller Beurkundung verdient & fällig. Verfügbarkeit: ab sofort Zustand: entkernt, leerstehend (ohne Nutzung) Im KP enthalten: mehrere Tausend Ziegelsteine, bauzeitlich, im Originalformat, im Remisenteil des Hauses gesammelt bzw. gestapelt… Einträge im Grundbuch: in allen 3 Abteilungen keinerlei Einschränkungen (Leitungs-, Nießbrauch- oder Wegerechte etc.) eingetragen. Die Immobilie wird lastenfrei veräußert. Eine Überfahrung der äußersten Ecke des Grundstückes durch den mit NB & Stavenhagen verbindenden Linienbus (straßenseitig, um die ‚Heckeninsel‘ auf Höhe der Bushaltestelle)liegt werktags zu 1-3 Malen am Tag vor und beruht offensichtlich auf stillschweigender Vereinbarung mit der Gemeinde. Dieser in der Praxis nicht einschränkende Umstand kann jedoch ebenso revidiert werden, wie auch von Seiten der Gemeinde schon eine Verlegung der Recyclingcontainer vis-à-vis der Bushaltestelle angeboten wurde… Zukauf oder Zupacht von bis zu 4 direkt benachbarten Naturgrundstücken mit insgesamt 3 Teichen, 1 kleiner ‚Waldanteil‘, Grünflächen bzw. ehem. Streuobstwiese: von Seiten aktueller Eigentümer (Privat & Gemeinde) je nach Vereinbarung! Von Privat liegt eine Aussage zu Verkaufsbereitschaft vor, mit Bürgermeister ebf. konkrete Gespräche geführt resp. aktive Unterstützung zugesagt. Bisherige bauliche Restriktionen (oder Untersagungen etc.) weder von Seiten Eigentümer noch durch andere Interessenten bekannt. Konkrete Aussagen in Bezug auf Durchführbarkeit individueller Gestaltungswünsche sind jedoch in jeden Falle erst nach Gesprächen bzw. Genehmigungen durch Denkmalschutz & Bauamt möglich. Objekt unter Kuratel der Stiftung 'Deutscher Denkmalschutz'!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Lagebeschreibung
DATENBLATT Gutsverwalterhaus / Scheunengutshaus Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
LK Mecklenburgische Seenplatte
Baujahr: erste Hälfte 18. JH.
Grundstücksfläche: 7.000 qm
Gemarkung: Goddin
Flurstücke: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Nutzfläche: 2 x 650 qm
BGF EG: 877 qm
Netto: 657 qm
+ DG
+ Spitzboden (Ausbaureserve)
Ziegelsteine: Klosterformat (28 x 14 x 7 cm)
Fachwerk + Holzbalkendecke
3-teilig mit 3-achsigem Mittelrisalit
EG links: Stallungen + Wohnbereich
EG Mitte: Hofladen (Konsum) + Durchgangsbereich, Mittelaufgang OG/DG
EG rechts: Wohnteil + Remise
(+ große Anzahl eingelagerter Ziegelsteine…)
Dach: Mansardkrüppelwalmdach, doppelte Biberschwanzeindeckung (tlw. erneuert)
Diverse Speichergauben + kleine Mansardfenster.
Im EG. diverse bodentiefe Türfenster zugemauert…
Vorhandene Unterlagen:
Architektenplan mit Flurkarte & Bauplänen
Skizze Dachstuhl / Konstruktion
Ehem. Baugenehmigung
Geologisches Bodengutachten
Holzschutzgutachten
Statikgutachten
Brandschutzgutachten
Gestaltungsplan für Park- & Gartengrundstück
Großes Naturgrundstück mit freiem Feldblick
Diverse, direkt angrenzende Naturgrundstücke können aus Gemeindebesitz bzw. Privathand wieder arrondiert (d.h. dazu gekauft oder gepachtet) werden…
(1 ‚Waldgrundstück‘ mit inliegendem, ehem. Streuobstgarten & Teich (0,4 ha.)
1 großes Naturgrundstück mit ehem. Gartenanteil (ca. 1 ha.) bzw. Streuobstbäumen
2 Grundstücke á 1 ha. mit Teichen =
um bis zu 35.000 qm erweiterbares Gesamtgrundstück, Gespräche bereits eingeleitet…)
Zustand: Objekt entkernt & beräumt, sanierungsbedürftig, halbwegs befriedigender Zustand
Kaufpreis: 169.000 €
Mietkauf mit 120.000 € Anzahlung für Kooperationspartner PROJEKT 7-E möglich…
Vermittlungsgebühr (Maklercourtage / Provision):
Vom Käufer sind 6,95% des Verkaufspreises an den Vermittler zu entrichten, wobei sich diese Summe inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer versteht.
Die Zahlung ist 7 Tage nach notarieller Beurkundung verdient & fällig.
NÄHERES gerne auf Anfrage!
Fa. DLM / Karl Heinz Schäfer
(Infos unter 0160 93 20 37 02)
Hinweis: Wir weisen abschließend darauf hin, daß wir das o.g. Objekt im Makleralleinauftrag vermitteln. Anfragen & Korrespondenz bitten wir daher ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung & spezieller Vereinbarung eines entspr. Termines stattfinden, sofern Sie uns über Ihre Nutzungsinteressen, Ihren Bedarf sowie die verfügbaren Mittel zur Umsetzung Ihrer Pläne & Vorhaben informiert haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von karl heinz schäfer - privater Anbieter