Kaufpreis 553.000 €
84518 Garching a.d. Alz
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2024
Kaufpreis: 553.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Anbau (massiv) Grundstück 902 m² Wohnfläche 116 m² Nutzflächen (incl. Nebengebäude) gesamt 91 m² Gerätehaus 16 m² Erdgeschoss: großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer, Einbauküche, behindertengerechtes Bad mit Fußbodenheizung, weiteres Zimmer - vielseitig nutzbar Kinderzimmer oder Büro, Kunststofffenster mit Fliegengitter Obergeschoss Mansarde: großes Schlafzimmer + großer begehbarer Schrank, barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung, vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro (hier sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden) Zugang zum Balkon, Kunststofffenster mit Fliegengitter Ursprüngliches Baujahr 1952 Hauptsanierung in 1989/1992/1993: -Bad OG -Vollwärmeschutz -Dachneueindeckung incl. Isolierung -Heizung Vissmann (Öl-Zentral) -2fach Kunststofffenster incl. Rollos und Fliegengitter -Strom komplett erneuert 1996: EG: Innentüren, Echtholzböden, Bad EG, Küche (mit Osmose-Anlage) 2000: Bau der Doppelgarage (Platzmöglichkeit für drei kleine Autos) 2006: Pelletofen mit Außenedelstahlkamin 2010: Balkon erneuert (Edelstahl/Glasdach/Beschattung) 2012: Pufferspeicher, Solar Warmwasseraufbereitung mit Entkalkungsanlage 2014: Photovoltaikanlage (Gesamtkapazität 4,16 kWp) 2018/19: Trockenlegung + Drainage 2019: Erneuerung der Dachfenster mit elektr. Rollo 2021: Fahrrad- bzw. Gerätehaus 2022: Bad OG Dachboden nur noch Spitzboden, kleiner Stauraum Holz-Deckenkonstruktion Fehlboden, teilunterkellert, Kellerfenster in Kunststoff Garage und Anbau viel Stauraum! Fernwärmeanschluss einer Geothermie wird in absehbarer Zeit ermöglicht! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ab 1989 sehr viele Sanierungen durchgeführt, kein Renovierungsstau - laufend auf aktuellen Stand gebracht!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Garching a.d.Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und Salzburg sowie Traunstein. Der Autobahnanschluss zur A94 ist 12 km entfernt. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.
Die Gemeinde Garching a.d.Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.700 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt und ein beheiztes Freibad ist vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hart an der Alz (Ortsrandlage) - sehr gute Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter