Kaufpreis 639.000 €
63667 Nidda
Zimmer 18
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 18
Größe: 439 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälftenan; besteht aus 5 vermieteten Wohneinheiten mit inges. 18 ZimmernDas Objekt hat ca. 439 m² Wohnfläche sowie ca. 290 m² NutzflächeDas Objekt ist in ETW geteiltDie Aufteilung vom Kaufobjekt ist folgendermassen:Hochparterre = 2 WohnungenWohnung Nr. 1: Wfl: ca. 102 m² - bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnung Nr. 2: Wfl: ca.81 m² - bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, BalkonOG = 2 WohnungenWohnung Nr. 3: Wfl: ca. 101 m² - bestend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, LoggiaWohnung Nr. 4: Wfl: ca. 81m² - bestehend aus 3 Zimmern,Küche, Bad, BalkonDG = 1 Wohnung sowie zwei weitere Räume- nicht belegtWohnung Nr. 5: Wfl: ca. 45 m² bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad sowie 2 Zimmern: nicht belegt ca. 27 m²Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie jeweils 1x Waschraum (jede der Doppelhaushälften hat einen eigenen Waschraum bzw. Trockenraum) Diese sind sowie von Innen soauch von aussen begehbar.Das Objekt wird mit einer Gasheizung beheizt. Das zentrale Brennwert-Gerät wurde Oktober 2022 erneuertWasserzwischenzähler wurden März 2022 gesetztDas Dach wurde 2008 neu gedecktDer Dachboden wurde 2009 gedämmtIm Innenhof befinden sich die Parkplätze ausserdem ist noch einen Doppelgarage vorhandenIm hinteren Teil ist sogar noch eine Garten vorhanden. Hier haben die Mieter einen Nutzgarten angelegt. Zur Bewässerung werden Regentonnen genutztIn den letzten 10 Jahren gab es keine Mieterhöhungen. Der letzte Mietwechsel war im Jahr 2013Die Mieteinnahmen (=Kaltmiete) liegen bei ges. 2.245,00 EUR pro Monat bzw. 26.940,00 EUR p.a. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Nidda Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Discounter, Drogerien, Bäcker, aber auch Ärzte, Apotheken usw. sind zu Fuss zu erreichen.Mit dem Auto ist man in 5 min in Bad Salzhausen und in ein paar Minuten auf der Autobahn A45 Richtung Giessen und/oder Hanau.Ein Bahnhof befindet sich in unmittelbaren Nähe.Für Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: z.B. Hollywood Kino-Center, verschiedene Märkte und Events, aber natürlich stehen auch etwas für Freiluft-Liebhaber diverse Wander- und Fahrradwege zur Verfügung. Nidda hat zwei Haltestellen für den Vulkan-Express.Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Nähe. Sonstiges: Alle Daten im Exposee beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MWSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig
