Kaufpreis 449.000 €
34414 Warburg
Zimmer 14
Größe 416 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 14
Größe: 416 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde. Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet.Naturräumlich liegt Warburg im Süden der Warburger Börde, einer fruchtbaren Niederung mit Lössboden und geringen Baumbeständen. Die Börde wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Im Südwesten berührt das Stadtgebiet die Ausläufer des Sauerlandes, im Nordwesten die des Eggegebirges. Im Norden und Nordosten schließt sich die eigentliche Warburger Börde an, südlich das Westhessische Bergland.Die Lage an der Diemel prägt die aus Alt- und Neustadt bestehende Stadt Warburg. Die Altstadt befindet sich im Tal der Diemel, die Neustadt in Höhenlage über dem Fluss. Ausstattung: Haupthaus: ca. 203 m² WohnflächeWohnung Zwischenbau: ca. 75 m² Wohnflächeehem. Praxis (Rohbau): ca. 138 m² WohnflächeTonstudio im Untergeschoss: ca. 100 m² Nutzflächegroßes GartengrundstückgepflegtGarageStellplätze Objekt: Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, das Haupthaus, der Zwischenbau und der L-förmige Gebäudeteil mit der Gewerbeeinheit, die derzeit als Tonstudio im Untergeschoss genutzt wird. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und verfügt über eine Garage sowie Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die weiteren Gebäudeteile sind. In den Jahren 1970 und 1980 entstanden.Die Lage der Immobilie in Warburg bietet Ihnen eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 516,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
