Kaufpreis 236.000 €
91601 Dombühl
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2024
Kaufpreis: 236.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 2024-2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das neu entstehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer einmalig idyllischen Umgebung. Diese harmonische Kulisse bietet den perfekten Rahmen für ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnkonzept.Das Mehrfamilienhaus setzt auf Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit als zentrale Prinzipien. Die Bauweise erfolgt massiv mit Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle, wodurch der KfW 40 Standard erreicht wird. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige und ökologisch verantwortungsvolle Bauweise.Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für die Heizung der Räumlichkeiten darstellt. Damit wird nicht nur der CO2-Fußabdruck minimiert, sondern auch eine konstante und behagliche Wärme im gesamten Gebäude gewährleistet.Die Wohnung 10 liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 62 m² bietet sie ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das moderne, innenliegende Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Flur führt in den großzügigen Wohn-Essbereich, in den die Küche integriert ist. Ein großes Fenster und eine Doppelflügeltür sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang zum gemütlichen Balkon.In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie stehen alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Apotheken, verschiedene Restaurants sowie alle anderen wichtigen Anlaufstellen sind in unmittelbarer Nähe.In den wärmeren Monaten lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Badespaß und Entspannung ein. Der kleine Hausladen in der Nähe ermöglicht es Ihnen, Last-Minute-Besorgungen bequem zu erledigen.Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung findet sich ein Spielplatz sowie der örtliche Fußballverein.Im nicht weit entfernten Industriegebiet in Wörnitz finden Sie zahlreiche Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine weitere Vielzahl von Geschäften.Darüber hinaus bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 eine bequeme Erreichbarkeit für weitere Freizeitaktivitäten und Unternehmungen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen und Attraktionen in der Umgebung zu gelangen und ihre Freizeit vielfältig zu gestalten. Lagebeschreibung: Dombühl zeichnet sich durch eine günstige Verkehrslage aus.Die Gemeinde liegt unweit der Autobahn A6, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Dadurch ist Dombühl gut an das überregionale Straßennetz angebunden.Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Dombühl, welcher gleich gegenüber liegt, bietet Anschluss an das regionale Schienennetz und ermöglicht bequeme Zugverbindungen zu größeren Städten wie Ansbach und Nürnberg. Diese verkehrsgünstige Lage macht Dombühl zu einem strategisch wichtigen Punkt für Reisende und Pendler.Die Verkehrsanbindungen über Straße und Schienen ermöglichen es den Bewohnern von Dombühl, bequem die umliegenden Städte für Arbeit, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.Dombühl liegt verkehrsgünstig zu mehreren umliegenden Städten:Ansbach ca. 15 kmCrailsheim ca. 20 kmFürth ca. 60 kmHeilbronn ca. 70 kmWürzburg ca. 75 kmNürnberg ca. 80 km Stellplätze: - Garage 20.000 €- Carport 13.000 €- Außenstellplatz 8.000 €Der Preis für einen Stellplatz kommt zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung hinzu! Klimafreundlicher Neubau: KfW-Förderung (Kredit Nr.297, 298) möglich - Förderkredit ab 2,50 % effektivem JahreszinsSprechen Sie uns bei Fragen gerne an! Provision: provisionsfrei
