Kaufpreis 245.000 €
04808 Wurzen
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: freistehendes Zweifamilienhaus in Kühnitzschmit Werkstatt und großer Scheune auf dem Hofgrüner VorgartenGarten mit Poolsehr gepflegttlw. unterkellertBaujahr ca. 19332021 ach einem Brand umfangreich saniertÖl-Heizung BJ 1994 mit 6.000 Liter ÖltanksDas Grundstück ist erschlossen.Das Objekt ist sofort Einzugsbereit. Lagebeschreibung: Kühnitzsch, etwa 6 km Östlich von Wurzen entferntLeipziger TieflandsbuchtOrtsdurchgangstrasse in gestandener Wohnsiedlungin nur 7 Autominuten finden Sie einen Kindergarten in HohburgDie nächste Grundschule finden Sie in Kühren, nur 6 Autominuten entfernt.Weiterführtende Schulen finden Sie in Wurzen oder Falkenhainein Schulbus bringt die Kinder nach Kühren und Wurzen in die Schulekeine 10 Autominuten von Wurzen entferntGrundrisse und weitere Unterlagen werden nach Besichtigung und ernsthaftem Interesse gern ausgehändigt! Ausstattung: tolles Zweifamilienhaus im schönen Lossatalauch als Einfamilienhaus nutzbarGrundstücksgröße: 910 m²Baujahr 1933Massivausbau der jetzigen vorhandenen Werkstatt: 1966Erweiterung des Lagerraums (Schuppenbau): 1968Ausbau zweier Erker: 1970 (jetzige Küche OG)Anbau mit einem Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG sowie Wohnzimmer undErweiterung des Wohnzimmers im OG mit Wintergarten: 1989Die Ölheizung ist 1994 eingebaut wurden.Auf Grund eines Brandes ist das Objekt 2021 umfangreich saniert worden (bis auf 2 Zimmer im Ergeschoss + Bad im Obergeschoss)Aufteilung:Erdgeschoss: über ein paar wenige Treppen gelangen Sie in der Flur mit Fenster. Linker Hand finden Sie das renovierte Duschbad mit Fenster. Rechter Hand gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Woihnbereich und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins sep. Schlafzimmer und in die innenliegende Küche mit Fenster zum Flur incl. EBK.Die Küche ist auch vom Treppenhaus begehbar. im Hinteren Bereich des Treppenhauses gelangen Sie in 2 weitere Zimmer und die ursprünglich alte Küche.Obergeschoss:über eine tolle Holztreppe gelangen Sie in Obergeschoss vom kleinen Flur geht ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ab und ein sep. mgl.G-WC (Anschlüsse vorhanden- ohne WC)linker Hand finden Sie ein sep. Zimmerrechts vom Flur gelangen Sie in die große Wohnküche mit Zugang zu einer großen Abstellkammervon der Küche erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Wintergarten.Fenster:Der Großteil der Fenster im Haus ist bereits in Kunstofffenster getascuht wurden. außer im Erdgeschoss sind 3 Fenster noch alt und im OG 6 Stück. Rest Kunstoff.Dacheindeckung:Ziegeleindeckung seitl. SchrängenBlech-FlachdachHauptdach Bitum mit SanierungsschichtDach: nicht ausgebautKaltdach mit isoliertem Deckenaufbau im Obergeschosserschlossen:vor ca. 8 Jahren ans öffentl. Netz angeschlossenStromTelekomGlasfaster strassenanliegendViel Platz für 1 oder 2 Familien.Es gibt einen grünen Vorgarten mit einer Gemüseecke und dem Zugang zu einem tollen abgetrennten Garten mit Pool. Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Werkstatt, welche früher auch als Verkaufsraum genutz wurde und eine große Scheune- hier würde bequem u.a. ein Wohnmobile oder Anhänger etc. untergebracht werden können.Das Objekt ist voll unterkellert und vergügt über mehrere Räume, auch ein kl. Büro und auch über einen Außenzugang. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Immobilienbüro G. HofmeisterUnser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten, alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Käuferprovision (Hälfte der Doppelprovision gemäß § 656c BGB) von 3 % zzgl. 19% auf den Kaufpreis, somit ein Betrag in Höhe von 8.746,50€ inkl.gesetzl. MwSt. zu zahlen.Der Makler erwirbt aus diesem Vertrag einen eigenen Rechtsanspruch gegen den Käufer im Sinne des § 328 BGB, den der Käufer vorbehaltlos und unter Verzicht auf die Geltendmachung jeglicher Gegenrechte anerkennt. Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient zur Zahlung an der Makler.Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Leipzig. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Desweiteren sind wir gesetzlich verpflichtet, bei jedem Interessenten anhand einer Kopie des Ausweises oder Reisepasses die Identität festzustellen. Provision: 3,00 % zzgl. MwSt.
