Kaufpreis 399.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Funktionalität vereinen. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung:InnenausstattungBöden:Überwiegend gefliest, besonders in den Hauptwohnbereichen.Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, eines der Zimmer hat Teppichboden.Wände:Die Wände sind mit Raufasertapete gestaltet.Fenster:Doppeltverglasung für eine gute Wärme- und Schalldämmung.Alle Fenster sind abschließbar, was zusätzliche Sicherheit bietet.Küche:Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenlos übernommen werden.Möbel:Auf den Bildern sehen Sie weitere Möbel wie Einbauschränke, Betten, Kommoden und Fernseher, die kostenlos übernommen oder nach Absprache geräumt werden können.Badezimmer:Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde saniert und neu gefliest.Heizung:Heizkörper befinden sich in allen Räumen.Eine relativ neue Gaszentralheizung ist im Keller installiert.Technische Ausstattung:Alle Räume verfügen über Netzwerkverkabelung, die im Hausanschlussraum im Keller zusammenläuft.Besondere Ausstattung:Das Haus verfügt über einen Ofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.AußenbereichGarten:Der Garten umfasst ein Gartenhaus, das sich ideal zum Lagern von Gartengeräten eignet.Ein kleiner Teich fügt eine entspannende Wasserfläche hinzu.Ein vollwertiger, beheizbarer Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum.Eine gepflegte Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern sorgt für idealen Sichtschutz.Garage und Stellplatz:Eine Garage mit einem Stellplatz vor der Garage ist vorhanden.Zugänge:Das Haus ist von vorne über die Haustür zugänglich, von hinten über ein Gartentor oder seitlich über den Keller, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann.Diese umfangreiche und gut durchdachte Ausstattung macht die Immobilie zu einem komfortablen und attraktiven Zuhause. Objekt: Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.Erdgeschoss- Küche: Eine moderne und gut ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt.- Wohn- und Esszimmer: Ein offener und heller Bereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet.- Wintergarten: Der Wintergarten aus Glaselementen ist ein Highlight des Hauses. Er lässt sich seitlich komplett öffnen und auch das Dach kann bei Bedarf geöffnet werden. Für kältere Tage sind Infrarotheizstrahler vorhanden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.- Garten mit Teich: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Teich als Blickfang. Ein Geräteschuppen/Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Gartengestaltung.- Eigener Brunnen: Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.1. Obergeschoss- Schlafzimmer 1: Ein geräumiges und helles Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer.- Schlafzimmer 2: Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, perfekt als Kinder- oder Gästezimmer.- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design.Dachgeschoss- Großes Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz und gemütlicher Atmosphäre.- Angrenzendes kleines Badezimmer: Praktisch und gut ausgestattet, bietet dieses Badezimmer zusätzlichen Komfort.Keller- Kleine Werkstatt: Hier befindet sich die Gaszentralheizung, und es ist genügend Platz für handwerkliche Tätigkeiten.- Kellerraum (Hausanschlussraum): Bietet ausreichend Staumöglichkeiten für Haushaltsutensilien.- Separate 1-Zimmer-Wohnung: Über eine seitliche Tür separat zugänglich, kann dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein angrenzendes Badezimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.Garage- Fertiggarage: Die Garage mit elektronischem Schwenktor ist ca. 3 m breit, 2,5 m hoch und 6 m lang.- Ausstattung: Sie ist an das Hausstromnetz angeschlossen und verfügt über ein Balkonkraftwerk auf dem Dach, das zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Sonstiges: FazitDieses Reihenendhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Es ist ideal für Familien, die ein großzügiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen, und bietet durch die separate Wohneinheit im Keller auch die Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung. Die ruhige Lage, der wunderschöne Garten mit Teich und Geräteschuppen, sowie der eigene Brunnen machen dieses Haus zu einem echten Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
