Kaufpreis 585.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 7
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 7
Größe: 277 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Butzbach mit seinen 13 Stadtteilen liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus, nördlich von Frankfurt am Main und hat einen direkten Anschluss an die A5 Frankfurt-Kassel. Mit der Bahn ist der Hauptbahnhof Frankfurt am Main in 35 Minuten erreichbar.Die "Perle der Wetterau" liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und besticht durch einen romantischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern, winkeligen Gässchen und malerischen Plätze.Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein und zeugen von einer Kinder - und familienfreundlichen Stadt. Hierfür spricht auch die große Anzahl von Schulen und Kindergärten, Hortmöglichkeiten und vielen verschiedenen Freizeitvereinen. Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von dem Wachstum und der Wirtschaftskraft einer modernen Stadt, die dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild verzichtet hat. Butzbach bietet für jeden Geschmack eine Fülle von Sehenswürdigkeiten.Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Hoch-Weisel. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Diese im Jahr 2012 teilsanierte und ausgebaute Hofreite vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie steht nicht unter Denkmalschutz und liegt in guter Lage des Ortsteils Hoch-Weisel.Das Hauptwohnhaus beeindruckt durch seine sehr gepflegten Räumlichkeiten: Das große Wohnzimmer mit prächtigem Kamin, eine moderne Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer und zahlreiche Abstellräume. Zudem der gemütliche, teilausgebaute Dachboden, der als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte und einen beeindruckenden Ausblick in die Ferne bietet. Darüber hinaus verbirgt sich hier weiteres Ausbaupotential.Ein ehemaliger Stall wurde im Zuge der Sanierung zu modernen Büroräumen ausgebaut, der ebenso mit einer Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC und zusätzlichen Nebenräumen dient. Diese eignen sich ideal für Besprechungen oder die Veranstaltung kleiner Seminare bzw. Workshops. Die übrigen ehemaligen Stallungen wurden zu Nutzräumen umfunktioniert und beherbergen neben der Heizung, den Öltanks und des HWR auch einen Hobbyraum. Weitere Abstellfläche befindet sich im original Gewölbekeller unterhalb des Wohnhauses Ein Highlight des Objekts ist der begrünte Innenhof, der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Die Garage wurde in der Vergangenheit als Sommerküche genutzt und ist damit eine perfekte Ergänzung zu dem Ambiente. In der sanierungsbedürftigen Scheune können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Ensemble ganz nach Ihren Wünschen erweitern. Dahinter erstreckt sich eine große, vollumzäunte Gartenfläche, die ausreichend Freiraum für gärtnerische Gestaltung oder verschiedenste Freizeitaktivitäten bietet.Am besten überzeugen Sie sich persönlich von der Besonderheit und dem Charme dieser Immobilie. Gerne erläutern wir Ihnen die Details und stehen Ihnen mit einer Besichtigung zur Verfügung! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
