Kaufpreis 695.000 €
14532 Stahnsdorf
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss aktuell ca. 70 m² und besteht aus 3 Zimmern, einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einer Küche mit Fenster. Das Dachgeschoss ist aktuell unausgebaut, kann jedoch aufgrund einer bereits bestehenden Betondecke vollständig ausgebaut werden und bietet zukünftig auch ca. 60 m² Wohnfläche. Zusätzlich hat das Einfamilienhaus eine Terrasse zum hinteren Grundstücksbereich. Von hieraus ist der weitläufige Garten mit einem schönen Ausblick ins Grüne (hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutgebiet und der Wald ) erreichbar. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das ehemalige Wohnhaus. Nach Betreten des Grundstücks erreichen Sie nach wenigen Schritten durch den Vorgarten und Einfahrtsbereich, den Eingangsbereich des Hauses. Vom Flur aus befindet sich rechter Hand eine kleine Loggia. Linker Hand befindet sich der Hauptflur. Hiervon geht das Wohnzimmer, die Küche und ein Zimmer ab. Durch das Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer. Hinter der Küche befindet sich das aktuelle Badezimmer. Von der Küche aus erreicht man über einen Zwischenflur und eine Wendeltreppe den Kellerbereich, der auch von außen begehbar ist. Hier befinden sich auch die technischen Anlagen, wie der Strom- und Wasseranschluss sowie der Gasanschluss und die Gastherme. Im Haus selbst befindet sich eine Zentralheizung über Plattenheizkörper. Über eine Leiter gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich sich eine große Ausbausreserve. Ursprünglich war der Ausbau bereits geplant, wurde durch die Eigentümer jedoch nie umgesetzt. Zum Verkaufsobjekt gehört neben dem großen und weitläufigen Grundstück auch ein ca. 50 qm massives Nebengebäude (ehemaliges Wohnhaus). Hier befindet sich eine große Werkstatt und Nebenräume und das Gebäude ist teilunterkellert. Das Objekt ist umgeben von einem großen Garten mit zum Teil, alten Baumbestand, der in heißen Sommern ausreichend Schatten bietet. Zur Straße ist das Grundstück durch einen massiven Stahlzaun abgegrenzt. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser. Kurze Wege zu Dienstleistern, Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitaktivitäten bieten ein familiäres und gutbürgerliches Wohnumfeld. Das Haus ist im Innenbereich sanierungsbedürftig, um es an die Ansprüche des heutigen Wohnens anzupassen. Ausstattung: Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 70,00 m² sowie einen Keller und einen unausgebauten Dachboden von weiteren ca. 110 m². Die Bodenbeläge bestehen in den Wohnbereichen aus Dielenfußboden, der nach einer entsprechenden Aufarbeitung wieder in altem Glanz erstrahlen kann. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, der Küchenbereich mit Auslegware (Linoleum). Die Gastherme und das Dach wurden vor 10 Jahren erneuert, der Stromzähler wurde vor 4 Jahren getauscht. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es ein weiteres großes massives Gebäude (ehemaliges Wohnhaus, welches aktuell als Werkstatt genutzt wurde). Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft scheint eine Grundstücksteilung und Bebauung des hinteren Grundstücks mit einem weiteren Gebäude möglich. Hierzu müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernst gemeinte Anfragen bearbeiten. Sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Zur einfachen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine aktuelle Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse mitzuteilen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers, bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die wert + eigentum Immobilienverwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. 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