Kaufpreis 499.000 €
56566 Neuwied
Zimmer 10
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Größe: 247 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Oberbieber in Neuwied. Oberbieber ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.Die Innenstadt von Neuwied ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gegeben. Mit dem Auto gelangt man in ca. 9 Minuten in´s Stadtinnere. Auch der Rhein ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Ausstattung: Haus 1:- ca. 135 m² Wohnfläche- Baujahr 1976- fünf Zimmer- zwei Badezimmer- ein Balkon- zwei Terrassen- Anbau (Treppenhaus + 1. OG) aus 2006- GaszentralheizungHaus 2: - ca. 112 m² Wohnfläche- Baujahr 1956- fünf Zimmer- ein Badezimmer- zwei WC´s- großzügiger Keller (ca. 49 m² Nutzfläche)- ausbaufähiges Dachgeschoss- Öl-Einzelöfen- sanierungsbedürftigGaragen/Nebengebäude:- ca. 111 m² Nutzfläche- Platz für 3 PKW´s (der Hof bietet Platz für nochmals 3+ Autos)- Werkstatt + zusätzlicher Durchgangsraum Objekt: Dieses Anwesen mit zwei Gebäudeteilen bietet Platz für zwei Familien oder kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Es bietet inklusive Nebengebäuden ca. 407 m² Gesamt-Wohn- und Nutzfläche..Das 1. Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von aktuell ca. 135 m², da im Jahr 2006 ein Anbau (Treppenhaus) und eine Aufstockung hinzugefügt wurde, was zusätzlichen Platz und Komfort bietet. Es bietet aktuell fünf Zimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon und zwei Terrassen. Das 2. Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Es bietet fünf Zimmer, ein Badezimmer, zwei WC´s und einen großzügigen Keller mit ca. 49 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig.Besonders hervorzuheben sind die großen Garagen für drei PKW, inklusive einer Werkstatt mit ca. 111 m² Nutzfläche. Der schöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende. Auf dem Hof befinden sich noch weitere Stellplätze und außerdem gibt es einen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum. Sie können die Sonne auf dem Balkon oder auf einer der beiden Terrassen genießen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
