Kaufpreis 549.000 €
04179 Leipzig
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen im Leutzscher Villenviertel – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Diese idyllische Doppelhaushälfte im begehrten Leutzscher Villenviertel von Leipzig vereint die nähe zur Natur und zum Zentrum der Stadt. Das Erdgeschoss umfasst rund 62 m² Wohnfläche, die sich auf ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette, die Küche und das große Wohnzimmer verteilen. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten die Möglichkeit die Terrasse zu betreten. Die Terrasse mit Südausrichtung umfasst eine Fläche von rund 41 m² und eignet sich bestens zur Erholung oder um Gäste zu empfangen. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer mit 10,5 m², 12 m² und 17,7 m² Wohnfläche sowie das zweite Badezimmer. Über eine kleine Treppe gelangt man in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein kleines Schlafzimmer befindet. Der unausgebaute Teil des Dachgeschosses hält zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer bereit.Im Untergeschoss befinden sich 62 m² Nutzfläche, verteilt auf Waschhaus, Werkstatt und Technikraum. Über die Werkstatt hat man direkten Zugang in die große Garage mit rund 41 m² Gesamtfläche. Die Garage bietet Platz für zwei PKWs. Der liebevoll gestaltete Vorgarten mit kleinem Zierteich lässt das Haus immer in einem charmant Licht erscheinen. Der rund 150 m² große Garten hinter dem Haus lässt, dank Gewächshaus und Blumenbeeten, das Herz eines jeden Gärtners höher schlagen und bietet darüber hinaus Platz zum spielen und toben für Kinder. Diese Doppelhaushälfte im Leutzscher Villenviertel ist ein wahres Juwel und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und modernem Lebensstil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern! Lagebeschreibung: Die idyllische Lage im Leutzscher Villenviertel zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Auwald oder am Auensee. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig, das Sie in wenigen Minuten erreichen.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Lärmenden Straßenverkehr gibt es hier nicht. Ausstattung: - 493 m² Grundstücksfläche- 130 m² Wohnfläche- 62 m² Nutzfläche im Keller - 41 m² große Garage mit Platz für zwei PKWs- Gesamtnutzfläche rund 233 m²- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss- Heizungsanlage aus 2019In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden z.B. das Dach 2015 erneuert, die Fenster im Jahr 2018 und die Heizungsanlage 2019 gewechselt. Die Innenräume sind sanierungsbedürftig. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung werden 7,14 % inkl. MwSt. Maklerprovison, hälftig zu zahlen vom Käufer (3,57 % inkl. MwSt.) und Verkäufer (3,57 % inkl. MwSt.), fällig.
