Kaufpreis 89.990 €
17495 Karlsburg
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2024
Kaufpreis: 89.990 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lühmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.Lühmannsdorf liegt 22 km nördlich von Anklam, 10,5 Kilometer südwestlich von Wolgast und 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald. Nördlich und östlich liegen die großen Waldgebiete entlang der Ortsgrenze. Direkt vor Ort befinden sich ein Friseursalon, eine Physiotherapie, Arztpraxen und eine Kindertagesstätte. Die Stadt Greifswald ist eines der wirtschaftlichen Zentren Mecklenburg-Vorpommerns und zählt laut Umfrage zu den attraktivsten und jüngsten Wohnstandorten Deutschlands. Dies belegen zudem die seit 2005 stetig steigenden Einwohnerzahlen. Greifswald verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, guten Verkehrsanbindungen und einer sehr guten medizinischen Versorgung.Die drei gotischen Backsteinkirchen prägen das Stadtbild und werden regelmäßig von vielen Besuchern bestaunt. Objekt: Sie sind eine Familie, die sich den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim erfüllen möchte?Sie möchten in Ihrem zukünftigen Zuhause die Ruhe und Idylle eines Kleinortes genießen?Dann sollten Sie bei diesem Angebot aufmerksam hinsehen.Diese 1934 in Massivbauweise, 1,5-geschossige errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 2 Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 123 m².Sie betreten das Wohnhaus und befinden sich direkt im großzügigen Eingangsbereich. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, die separate Küche und das gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlich finden Sie auf dieser Wohnebene, neben einem Tageslicht-Wannenbad, ein Esszimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über das Esszimmer gelangen Sie in den grünen Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem zentralen Flurbereich, zwei weitere Schlafzimmer, die perfekt als Kinderzimmer geeignet sind und genügend Platz zum Spielen bieten. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene ein praktischer Abstellraum.Auf dem 3.090 m² großem Grundstück können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und haben die Möglichkeit Landwirtschaft und Viehhaltung zu betreiben. Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil mit einer Garage, einem Geräteschuppen und Nebengelass, mit der Ausbaumöglichkeit zu Ställen für Kleintiere. Hat Sie dieses Wohnhaus überzeugt? Einziehen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.6.2034.Endenergieverbrauch beträgt 64.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.Die Energieeffizienzklasse ist B.Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie sämtliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 64,30 kWhWesentliche Energieträger: GasBaujahr: 1934Baujahr lt. Energieausweis: 1934Energieausweis gültig bis: 28.06.2034Energieeffizienzklasse: BBitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:- NAME- WOHNANSCHRIFT- TELEFONNUMMER- E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit freundlichen GrüßenIhr Team vonEdelmann Immobilien-MV GmbH Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: provisionsfrei
