Kaufpreis 290.000 €
12109 Berlin
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Lage: Die Wohnung befindet sich in Berlin Mariendorf, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Tempelhof. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Lerchenweg" ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während die U-Bahn-Station "Westphalweg" lediglich 5 Gehminuten entfernt liegt. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Netto und ein Edeka in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Friseure, Schulen und Kindergärten. Restaurants und Cafés laden zum gemütlichen Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen.Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten der nahegelegene Volkspark Mariendorf und der Teltowkanal ideale Möglichkeiten. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick im Grünen - diese Erholungsgebiete sind perfekt für Naturliebhaber und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Erholungsgebieten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in einem lebendigen und gleichzeitig grünen Stadtteil Berlins genießen möchten. Ausstattung: + Lichtdurchflutete 3 Zimmer+ Moderne Einbauküche+ Sonniger Balkon mit Westausrichtung+ Schönes Bad inkl. Fenster und Badewanne+ Effiziente Heizung (2017)+ Dreifach verglaste Fenster zur Straße+ Doppelt verglaste Fenster nach hinten+ Zwei praktische Abstellkammern+ Zusätzlicher Kellerraum+ Neue Abwasserstränge (2022)+ Dachsanierung (1994)+ Fenstererneuerung (2009)+ Ruhige Lage in Berlin Mariendorf+ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel+Laufnähe zum Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen Objekt: Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1956 erbaut und 1994 aufgestockt wurde. Sie liegt in der 3. Etage und bietet auf 62m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause.Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre großen Fenster ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lädt zum Verweilen ein.Ein Highlight der Wohnung ist der 4m² große Balkon mit Westausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Das Haus wird durch eine Heizung aus dem Jahr 2017 effizient beheizt. Die Fenster zur Straße hin sind dreifach verglast, während die Fenster zur Rückseite doppelt verglast sind und somit für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2009 erneuert. Die Dachsanierung fand ebenfalls 1994 statt, wodurch die Wohnung gut isoliert ist. Im Jahr 2022 wurden neue Abwasserstränge installiert, was die technische Infrastruktur des Hauses weiter verbessert.Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage suchen. Sonstiges: EigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
