Kaufpreis 315.000 €
88131 Lindau (Bodensee)
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Größe: 80 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Prominente seenahe Lage mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone, zum Bahnhof, Seehafen und der hinteren Insel. Das markante Gebäude befindet sich in der Nähe des "kleinen Sees", gegenüber der Einfahrt zum Paradiesplatz und in direkter Nachbarschaft zum Lindauer "Milchpilz" und eines Bootsverleihs. Ausstattung: Die großen Rundbogenfenster sind isolierverglast und nicht zu öffnen. Bei Einbau neuer Fenster ist die Gestaltung der WEG und dem Bauamt zur Genehmigung vorzulegen. Das jetzige Lager wurde in die Wohnfläche von ca. 80m² integriet, da daraus wahrscheinlich die Küche mit einer großen Wandöffnung entstehen wird. Zusätzlilch ist ein Abstellraum mit ca. 6m² geplant. Objekt: WICHTIG:Das Bauamt stimmt einer Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen grundsätzllich zu, wenn ein entsprechender Antrag eines Architekten eingeht UND die Wohnung nur als HAUPTWOHNSITZ - keine Ferienwohnung - genutzt wird. Ebenfalls ist eine 100% ige Zustimmung der WEG erforderlich, die aktuell als "Willenserklärungen" vorliegen. Verbindlich werden die Zustimmungen erst mit den Unterschriften aller Miteigentümer auf dem Nachtrag der Teilungserklärung vor dem Notar. Momentan ist die Fläche in einen Schalterraum mit Flur, einen Besprechungsraum, ein WC und einen Lagerraum sowie eine Teeküche eingeteilt. Die Leichtbauwände lassen sich rückbauen.Der Zugang ist nahezu schwellenfrei (3 Stufen). Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.10.2029.Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.Die Energieeffizienzklasse ist C.Die Räume sind sofort frei, ein Architekt ist beauftragt. Die Größenangaben der Wohn- und Nutzfläche können je nach Planung variieren und durch Einbau von Wänden reduziiert werden.Energieausweis: Verbrauchgültig bis 20.10.2029Energiebearf: 79,3 kWh (m².a)Energieklasse: CEnergieträger: Gas Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: Courtage 3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
