Kaufpreis 365.000 €
87727 Babenhausen
Zimmer 10
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 10
Größe: 197 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Eigennutz und Kapitalanlage in einem Objekt! Lage: Babenhausen liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Memmingen und 40 Kilometer südöstlich von Ulm. Das Wahrzeichen des Ortes ist das Fuggerschloss, das sich über die Dächer von Babenhausen erhebt. Der Markt Babenhausen zählt ca. 5.500 Einwohnern. Der familienfreundliche Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Volkshochschulen und eine Realschule. Sie können vor Ort auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten genießen. Gastronomiebetriebe wie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Objekt: Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. 1964 in Babenhausen erbaut. Das Objekt ist voll unterkellert.Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und kann sofort neu vermietet oder eigengenutzt werden. Hier fanden bereits erste Renovierungsarbeiten (größtenteils Kunststofffenster und neue Bodenbeläge) statt.Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 815 € kalt.Die Wohnung im Obergeschoss weißt in einigen Räumen Schimmel und Feuchtigkeitsschäden auf.Die Wohnung im Dachgeschoss wäre nach Mieterwechsel stark sanierungsbedürftig.Im Objekt sind unterschiedliche Heizsysteme vorhanden. Die Erdgeschosswohnung wird über Holz-Einzelöfen beheizt, die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine Öl-Heizung und die Dachgeschosswohnung über Nachtspeicheröfen.Ebenfalls sind unterschiedliche Fenstertypen vorhanden. Teilweise sind Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden und im Erdgeschoss wurden sukzessive bereits neue Kunststofffenster eingebaut.Aufgrund des Baujahrs und der Wohnungszustände sind weitere Renovierungs-arbeiten anstehend.Optional kann das Nachbargebäude (Einfamilienhaus) zusätzlich erworben werden, somit wäre Eigennutz und Mietobjekt an gleicher Örtlichkeit vorhanden. Stichworte: Gesamtfläche: 197,35 m², vermietbare Fläche: 197,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
