Kaufpreis 550.000 €
57392 Schmallenberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Größe: 200 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Landhaus mit ausgebautem Stallgebäude in idyllischer Lage bei Schmallenberg zu verkaufenZum Verkauf steht ein charmantes, historisches Bauernhaus mit Nebengebäude in ruhiger und idyllischer Lage. Die Gebäude auf dem Anwesen beeindrucken durch ihre traditionelle Bauweise. So sind die Außenmauern des Wohnhauses aus gebranntem Ziegel zweischalig gemauert. Das ehemalige Stallgebäude besteht im unteren Teil aus massivem Mauerwerk, der darüber liegende Teil des Gebäudes wurde traditionell im Fachwerk erbaut. Zwischen beiden Gebäuden besteht ein kompletter Brandschutz, somit steht einer gewerblichen Nutzung nichts entgegen.Außenbereich: Der großzügige, ebenerdige Garten mit gepflegten Rasenflächen, wunderschönem Gewächshaus, verschiedenen Bäumen und Sträuchern bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Ein gepflegter Weg führt zum Haus und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Die Fassade des Hauses ist mit Efeu bewachsen, was dem Gebäude einen romantischen und natürlichen Charme verleiht. Der Bachlauf am Grundstück und der wasserführende Hausbrunnen runden das stimmige Gesamtbild ab. Das zweigeschossige Haus besticht durch seine authentische Optik und die markante Ziegelfassade. Große, weiße Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten. Das Satteldach mit traditioneller Schiefereindeckung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Innenbereich: Das Innere des Hauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurde in den Jahre 2001 bis 2003 vorgenommen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und liebevolle Details unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnfläche des komplett unterkellerten Wohnhauses beträgt ca. 200 m², aufgeteilt auf EG und OG. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung und einem Kaminofen. Der Dachboden ist bodenseits vollflächig gedämmt und kann bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden.Das ehemalige Stallgebäude wurde auf einer Fläche von 260 m², aufgeteilt in Ober- und Untergeschoss als Verkaufsfläche und Ausstellungsraum genutzt und kann bei Bedarf zu Wohnraum umgebaut werden. Beheizt wird das Gebäude mit einem 35kw Bullerjan-Holzofen, der auch weiterhin genutzt werden darf. Der Hausbrunnen befindet sich ebenfalls in diesem Gebäudeteil. Im Obergeschoss verfügt das Gebäude über zusätzliche Ausbaureserven von ca. 160 m² plus Dachgeschoss.Fazit: Dieses historische Bauernhaus bietet die seltene Gelegenheit, auf einem einzigartigen, liebevoll gepflegten Anwesen zu leben. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt.Lage Das Landhaus befindet sich in einer malerischen und grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Ideal für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Städten Schmallenberg und Bad Fredeburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen werden mit dem Busverkehr erreicht.Befeuerung: Öl und HolzWeitere AngabenObjektzustand: modernisiertKäuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Kellerfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 650 m²LagebeschreibungDas Fachwerkhaus befindet sich in einer malerischen und grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Ideal für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.SonstigesGerne stellen wir Ihnen auch eine 360° Tour zur Verfügung.Wir können leider keine Garantie auf die Richtigkeit unserer Angaben geben, da sie auf Aussagen der Verkäuferin beruhen. Aufgrund des Alters, um 1890 erbaut, existieren nur wenig aussagefähige Unterlagen Provision: 3,57
