Kaufpreis 255.000 €
57392 Schmallenberg
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1849
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt. Das Forsthaus liegt im naturnahen und beschaulichen Schmallenberger Ortsteil Latrop. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 15 Autominuten entfernten Schmallenberg. Eine Grundschule und einen Kindergarten findet man im benachbarten Ortsteil Fleckenberg, der ca. 10 Minuten entfernt ist. In Latrop selbst wohnen ca. 180 Einwohner. Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 40 Minuten und Schmallenberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit. Objekt: Objektbeschreibung und Ausstattung:Diese in ruhiger Waldrandlage gelegene großzügig gestaltete Immobilie wurde ca. 1849 in Massivbauweise erbaut und verfügt über insgesamt ca. 220m² Wohnfläche. Anfangs als königlich preußische Försterei wurde dieses Haus bis in die 80er Jahre offiziell als Forsthaus des Ortes Latrop und bis 2024 dann weiter als Wohnhaus genutzt.Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher freie Gestaltungsmöglichkeiten für den weiteren Um- und Ausbau. Es enthält jedoch eine Vielzahl nennenswerter Baudetails. Zum Objekt gelangt man über eine seitliche Zufahrt am Grundstück, welches eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.470 m² aufweist. Im großen östlichen Gartenbereich grenzt das Grundstück an eine ca. 1.140 m² Erholungs- und Waldfläche, die vom zukünftigen Eigentümer teilweise zusätzlich erworben werden kann. Hier bietet sich bei Interesse noch die Erschließung in weiteres Bauland. Dieses sonnige Grundstück mit dem aufstehenden ehemaligen alten Forsthaus am Ende eines idyllischen Ferienortes ohne Durchgangsstraße ist einmalig und als besonderes Liebhaberstück zu bezeichnen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.6.2034.Endenergiebedarf beträgt 360.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist H.Kaufpreis:255.000 €Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.Virtueller Rundgang:Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!Provision:Im Falle des Kaufs ist vom Käufer eine zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis:Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.Finanzierung:Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!Allgemeine Geschäftsbedingungen:Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt "Impressum" eingesehen werden.Art:EnergiebedarfsausweisEnergiebedarf:360,3 kWh/m² * aEnergieträger:ÖlBaujahr:1994Energieeffizienzklasse:H Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
