Kaufpreis 1.199.000 €
93105 Tegernheim
Zimmer 5
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 224 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Ausstattung: Detaillierte Beschreibung der ImmobilieErdgeschoss:Großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten SüdterrasseOffener Essbereich und hochwertige Einbauküche mit KochinselGeräumiger Windfang mit GarderobeGäste-Bad mit Tageslicht und DuscheGroßer BüroraumSpeise- und Putzraum mit FensterObergeschoss:Schlafzimmer mit Zugang zum BalkonKinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Holzboden-Laminat)Weiteres KinderzimmerBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dampfdusche sowie Zugang zum AnkleideraumKeller:Großer Kellerraum, derzeit als Fitnessbereich gestaltet genutzt, mit Sauna und Duschbereich (Holzoptik Laminat. Der Raum wurde 2020 neu gestaltet.Gefliester Wasch- und Heizraum (Fliesenboden)Weiterer KellerraumAußenbereich:Doppelgarage mit elektrischem TorBreite Hof- und GarageneinfahrtZwei zusätzliche Stellplätze Objekt: Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung und Traumlage zu verkaufen!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieses herausragende Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.Erbaut im Jahr 2004, liegt dieses Schmuckstück auf einem großzügigen 706 m² großen Grundstück. Eine breite Einfahrt führt direkt zur imposanten Doppelgarage und dem überdachten Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste stilvoll empfängt.Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses: Der geräumige Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist direkt von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein praktischer Speise- und Putzraum, beide mit Fenstern versehen. Der elegante Hausflur führt Sie weiter zum zentralen Treppenbereich, der den Keller, das Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet.Das Herzstück des Erdgeschosses ist das beeindruckende Wohnzimmer, das mit seinem offenen Zugang zum Essbereich und zur modernen Küche inklusive Kochinsel zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt vor allem in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte, überdachte Südterrasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der 2005 erbaute und beheizte Pool, der mit einer abschließbaren PV-Abdeckung ausgestattet ist. Diese ist mit einer eigenen Luftwärmepumpe verbunden und sorgt für angenehme Wassertemperaturen.Der liebevoll gepflegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für Kinder zum Spielen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Der dekorative Brunnen mit Pumpe, liefert Wasser zur Gartenbewässerung.Das Obergeschoss beeindruckt mit einem optimalen Raumkonzept: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Alle Zimmer sind mit Fliesen, sie Kinderzimmer mit Holzboden-Laminat ausgestattet und zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.Das großzügige Tageslichtbad besticht durch ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dampfduschkabine. Ein angrenzender Ankleideraum rundet das luxuriöse Ambiente ab.Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum in drei Räumen. Ein gefliester Wasch- und Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Der große Hobbyraum- 2020 neu gestaltet-wird aktuell als Fitnessbereich genutzt und verfügt über Platz für Fitnessgeräten, eine Sauna sowie einen eigenen Duschbereich - ein perfekter Ort zum Trainieren, Entspannen und Wohlfühlen.Die Immobilie wurde im Jahr 2022 neu gestrichen, sodass sie in einem hervorragenden Zustand ist. Fast das gesamte Haus wird mit Fussbodenheizung beheizt, ausgenommen sind, die Kinderzimmer, der Eingangsbereich sowie der Keller- hier kommen Heizkörper zum Einsatz.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!Energiedaten:Endenergieverbrauch: 125,90 kWh/(m²*a)Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis:04.06.2034Energieeffizienzklasse: DBaujahr lt. Energieausweis: 2004wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: Provision aus dem Kaufpreis 3,57% (inkl. MwSt.)
