Kaufpreis 438.000 €
33442 Herzebrock-Clarholz
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2024
Kaufpreis: 438.000 €
Größe: 123 m2
Baujahr: 1956/2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ideales Anlageobjekt mit zwei fest vermieteten Wohnungen mitten in Herzebrock zu verkaufen!Dieses Zweifamilienhaus in 2. Reihe aus dem Jahr 1956 wurde in 2022 komplett kernsaniert (Neubaustatus).Das Haus wurde neu verklinkert mit Zwischenisolierung. Eine besondere Dachisolierung mit Holzfaserdämmung wurde eingebaut. Ebenso eine Hybridheizung (Gasbrennwert und Wärmepumpe). Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Beide Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung und neuer Einbauküche ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Das Objekt ist voll unterkellert, die Hoffläche ist gepflastert - auf der befinden sich zwei Stellplätze und ein Geräte- und Fahrradschuppen, der den Mietern zur Verfügung steht.Das Haus hat ca. 123 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:Erdgeschoss, WG 1 ca. 73 m²:1 Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten1 Flur1 Schlafzimmer1 Tageslichtbad mit Dusche1 Abstellraum 1 Terrasse- kl. GartenObergeschoss WG 2 ca. 50 m²:1 Wohnzimmer mit offener Küche inkl.Einbauküche1 Schlafzimmer1 Tageslichtbad mit Dusche1 Flur1 Abstellraum1 BalkonJeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Zusätzlich gibt es im Keller noch einen Heizungskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Lagebeschreibung: MItten in Herzebrock - sehr zentral gelegen - in 2. Reihe!Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Freizeitstätten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum ein Wochenmarkt statt. Zuganbindung nach Münster-Bielefeld - der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Gute Anbindung über die B64 in Richtung Münster, über die B55 in Richtung Lippstadt und an die A2 Richtung Hannover-Dortmund. Besichtigungstermine: Suchen Sie ein reines Anlageobjekt? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestehen weitere Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie gerne an. Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Verkaufspreis
