Kaufpreis 249.000 €
17498 Hinrichshagen
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze2 Stellplätze Objekt: Eine ländliche Wohnidylle mit einem herrlichen Blick auf die Skyline von Greifswald bietet Ihnen dieses geräumige Zweifamilienhaus nahe der beliebten Universitäts- und Hansestadt an der Ostsee. Die im Jahr um 1932 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtete Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 175 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 2 separat zugängliche Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Damit ist das Haus zum generationsverbundenen Wohnen oder zum Untervermieten ideal geeignet. Der heutige Zustand der Immobilie geht auf die seit den 1990´er Jahren durchweg getätigten Modernisierungsmaßnahmen zurück. So wurde u.a. das vorhandene flach geneigte Satteldach mit Trapezblech neu eingedeckt, die veralteten Fenster gegen neue und modernere Holzfenster mit Doppelverglasung ausgetauscht, die beiden Bäder modernisiert sowie der Innenausbau auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beide Wohneinheiten sind über die sich hofseitig befindlichen Haupteingänge erreichbar. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den Flur-Dielenbereich der Wohnung. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer, das Badezimmer, als auch die Küche erreichbar. Von dieser aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit eingebautem Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen bei einer Tasse Kaffee für die gewünschte Gemütlichkeit sorgt. Der ebenfalls auf der Hofseite gelegene zweite Eingang führt über eine Treppe in die Wohneinheit des Obergeschosses. Hier sind an den zentral verlaufenden Flurbereich alle Zimmer und Räumlichkeiten des Obergeschosses angeschlossen und direkt zugänglich. Neben dem modernen Vollbad, der großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnküche sind hier noch 3 weitere Zimmer zur ganz individuellen und persönlichen Nutzungsgestaltung integriert worden. Überwiegend wischfeste und pflegeleichte Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat runden den Innenbereich des Hauses ab.Erschließung: Strom, Starkstrom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Ölheizung, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser liegt an Sonstiges: Zum Verkauf steht dieses großzügige und von ländlicher Umgebung geprägte Grundstück mit einer Größe von 1.582 m². Die Grundstücksfläche ist eben und bietet somit eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Großteil der Fläche ist mit gepflegtem Rasen bedeckt und wird von einer Vielzahl herrlicher Obstbäume gesäumt, welche sowohl Schatten, als auch eine angenehme Atmosphäre bieten. Dieses idyllische Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine perfekte Umgebung für Natur- und Gartenliebhaber. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt größtenteils durch einen soliden Maschendrahtzaun, der ausreichend Schutz und Privatsphäre gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengelass, welches als Stallung und Abstellfläche genutzt werden kann. Im direkten Anbau an das Wohnhaus befinden sich zudem noch 2 große Garagen sowie eine Werkstatt. Diese zusätzliche Bausubstanz erweitert die Funktionalität des Anwesens und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Grundstück vereint Naturverbundenheit mit praktischen Aspekten und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume oder landwirtschaftlichen Vorhaben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots, unweit der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
