Kaufpreis 750.000 €
30539 Hannover
Zimmer 9
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 247 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Bemerode in Hannover. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien sowie Berufstätige ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten legen.Die Brabeckstraße ist eine charmante und gepflegte Wohnstraße, die von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene gastronomische Angebote und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag sehr angenehm gestaltet.Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind problemlos erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was für Pendler eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Hermann-Löns-Park sowie die angrenzende Eilenriede und der Tiergarten. Diese bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Zudem laden zahlreiche Spielplätze und Sportvereine zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Bemerode eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Hier können die Bewohner die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils genießen und gleichzeitig die Ruhe und Erholung im Grünen finden. Ausstattung: + massive Bauweise+ Solarthermie-Anlage+ Grundsanierung 1995+ Renoviert 2015+ Dach neu 1997+ 8 Jahre alte Balkone (je 18m²)+ Fenster im EG und 1.OG zur Straße 3-Fach-Glas+ Fenster im EG und 1. OG von 2015+ Fenster im DG von 1996+ 2 Kamine+ derzeit vollvermietet+ Treppenhaus neu+ 3 Geschosse+ neuer Zaun+ Garten+ EBK + Badmöbel+ uvm. Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bemerode erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte eignen.Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und ist über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus zugänglich. Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon aus Lärchenholz, der vor etwa 8 Jahren errichtet wurde und mit seinen ca. 18 m² zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Wohneinheit ist seit Ende 2023 vermietet und generiert somit stabile Mieteinnahmen.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem separaten Eingang. Auch hier sorgt ein ca. 18 m² großer Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Etage, zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss, wird derzeit von einer Studenten-WG bewohnt. Die WG hat sich seit 3,5 Jahren eingelebt und sorgt für eine zuverlässige Vermietungssituation.Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², ist vollständig ausgebaut und über das Treppenhaus und eine eigene Tür zugänglich. Diese separate Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständige Wohnung, Büro- oder Hobbyraum.Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Die beiden großen Balkone tragen maßgeblich zum hohen Wohnwert bei und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und lukrativer Vermietungsmöglichkeit, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet, die zusätzlichen Wohnraum vermieten möchte Sonstiges: Die aktuellen Jahresmieteinnahmen (kalt) betragen 29.280€.Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt.Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 5,95
