Kaufpreis 475.000 €
66386 St. Ingbert
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Schmelzerwald!(Nähe Das Leibniz-Gymnasium)Die Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl von Einkaufs.- und Freizeitmöglichkeiten, gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten, Universität und auch die Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage äußert attraktiv.Die Mittelstadt St. Ingbert zählt rund 38.700 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen.Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald.Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen. Raumaufteilung: Eingang:EG:Diele / Garderobe, 1 GWC, 1 Hausanschlussraum,1 Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur (Terrasse) und zum Garten1 Kinderzimmer (Büro- oder Arbeitszimmer)TreppenhausOG: Diele 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer (Büro- oder Arbeitszimmer), 1 Wannenbad mit Dusche und WC Sonstiges: Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.) Planzeitgarantie Bauzeitgarantie Fertigstellungsbürgschaft Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre Bauherren-Haftpflicht-Versicherung Bauleistungs-Versicherung Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenhersteller individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und EigenleistungenAusführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen Aufpreisauf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung Die energetische Ausführung...: Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG! Planungs- und Ingenieurleistungen Erstellung der genehmigungsfähigen Bauunterlagen unabhängiger externer Bauleiter (Dipl.-Ing. oder Architekt) Erstellung des Schnurgerüstes Baustellentoilette Baugerüst für alle Leistungen von Spektral Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)RohbauausführungElastisch gebettete Bodenplatte in mittlerer Bodenstärke bis 22 cm in Fertigbeton C 30/37 massive Außenwände - Stein auf Stein gemauert – wärmedämmend, ökologisch und nachhaltig massive Innenwände – Stein auf Stein gemauert – in einer Mindeststärke von 17,5 cm für besseren SchallschutzDachkonstruktion, Eindeckung und Dämmungzimmermannsmäßige Sattel-/Pult- und Walmdächer, inklusive Endanstrich der außen sichtbaren Holzflächen Dacheindeckung von BRAAS mit schmutzabweisender Star-Technologie und Windsogsicherung Dachdämmung mit Mineralwolle, Dampfbremse/-sperre und Verkleidung mit Gipskarton auf MetallunterkonstruktionFenster und Türen Innentüren mit hochwertiger CPL-Oberfläche des Herstellers HERHOLZ mit Edelstahl-Drückergarnitur Markenprofil-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Innenfensterbänke aus NatursteinSpektral-Haustür aus Aluminium mit 5-fach-Haken-Bolzen-Kombiverriegelung und Edelstahl-StoßgriffGaragentore des Herstellers HÖRMANN ? Auf Wunsch...Innen- und Außenputz, Estrich Außenputz bestehend aus Grundputz mit vollflächiger Gewebearmierung und mineralischem Edelputzgeglätteter und tapezierfähiger InnenputzEstrich auf Wärmedämmung / TrittschallschutzTreppefreitragende Massivholztreppe mit UV-gehärtetem Lack und Edelstahl-GeländerstäbenHeizungsinstallationenLuft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers VAILLANT mit 185 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungSanitärinstallationenSanitärinstallationen mit Unterputzspülkästen des Herstellers GEBERITfrostsicherer AußenwasserhahnSanitärobjekte des Herstellers VILLEROY & BOCH, Armaturen des Herstellers GROHEFliesenarbeiten (Bad und WC)Sanitärfliesenarbeiten mit Fliesen bis zu 30,00 € je m²ElektroinstallationenElektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und Telefon-Dosen, Schalter und Steckdosen des Herstellers MERTENSonstigesBaustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.) Planzeitgarantie Bauzeitgarantie Fertigstellungsbürgschaft Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre Bauherren-Haftpflicht-Versicherung Bauleistungs-Versicherung Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenherstellerindividuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen AufpreisAuf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung(Tapezierarbeiten und Bodenbeläge nicht enthalten.) Das Angebot beinhaltet keine :: Erwerbsnebenkosten für das GrundstückBaugenehmigungs - , Vermessungs - , Versicherungs - und PlanbeschaffungskostenBaustrom und BauwasserHausanschlusskosten der Versorger ( Strom , Wasser , Abwasser und eventuell Gas , Telekom )Erd - , Entwässerungs - und DrainagearbeitenKanalanschlüsse Diese Entwürfe stellen nur Bebauungsvorschläge dar.Jedes Haus wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmtes Projekt . Provision: Provision fällt nur von Grundstück an!
