Kaufpreis 459.000 €
49477 Ibbenbüren
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Größe: 126 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das moderne Doppelhaus entsteht aktuell auf einer Grundstücksfläche von ca. 502 m² am südlichen Rand von Ibbenbüren-Bockraden. Das Bauprojekt zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz (KfW-40-Standard) aus.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der Ihnen einen Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Raum ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Die angrenzende Terrasse sowie der gemütliche Garten mit Westausrichtung laden zu gemütlichen Stunden ein. Vervollständig wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher bequem über das Carport zugänglich ist.Im Dachgeschoss stehen Ihnen außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Spitzboden wird für Ausbauzwecke vorbereitet.Alle Räume werden mit elektrisch gesteuerten Außenrolladen sowie Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt durch einen Solarspeicher zur Brauchwassererwärmung. Das Objekt wird in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Doppelhaushälfte Nr. 1 Wohnfläche circa 126,47 m² Kaufpreis 459.000, - EUR Doppelhaushälfte Nr. 2Wohnfläche circa 125,85 m²Kaufpreis 459.000, - EURZusammenfassung Luft-Wasserwärmepumpe mit SolarspeicherFußbodenheizungElektrische AußenrolladenFertigstellung ca. August 2025Nicht unterkellertCarport und AußenstellplatzEnergieausweisgemäß GEG aktuell nicht notwendig Lagebeschreibung: Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Siedlungsgebiet. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sowie Zugang zum ÖPNV stehen in kurzer Nähe zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung. Provision: Courtage: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
