Kaufpreis 395.000 €
04288 Leipzig
Zimmer 8
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 236 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Holzhausen besticht durch seine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage und direkter Anbindung an das Zentrum von Leipzig.Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A14 und A38, verschiedenen Buslinien sowie der S-Bahn gewährleistet eine schnelle Anfahrt in die Stadt Leipzig. Die S-Bahn-Station, die nur 400 Meter entfernt liegt, bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum.Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt.Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet. Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen. Objekt: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 860 Quadratmeter und beherbergt einen Bungalow mit angrenzenden Büroräumlichkeiten.Der Bungalow ist in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt unterteilt. Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Garten und wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt. Diese Einheit generiert eine Jahresnettomiete von 8.400 €.Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen. Das Büro kann bezugsfrei geliefert werden.Die Räumlichkeiten des Bungalows, bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit, sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss. Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung geht eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen. Sonstiges: Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).
