Kaufpreis 585.000 €
63814 Mainaschaff
Zimmer 6
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 6
Größe: 243 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung Objekt: In ruhiger Lage von Mainaschaff wurde im Jahr 1990 dieses Zweifamilienhaus erstellt. In Mainaschaff haben Sie mit dem Mainparksee das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die direkte Lage von Mainaschaff an der B 8 sowie die unmittelbare Anbindung an die A 3 und die A 45 bieten Ihnen eine optimale Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet und Richtung Würzburg. Zum Frankfurter Flughafen sind es nur ca. 35 km. Der ÖPNV ist mit eigenem Bahnhof und zahlreichen Busverbindungen sehr gut positioniert.Einst als Einfamilienhaus für die große Familie konzipiert, finden Sie nun 2 abgeschlossene Wohneinheiten vor.Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit dem Untergeschoss über den Wintergarten verbunden. Sie haben eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Eines der Highlights der Wohnung ist z.B. das riesige Badezimmer mit freistehender Badewanne. Die Wohnung im Dachgeschoss bildet mit dem Spitzboden eine Wohneinheit und hat ca. 133 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Der großzügige Garten mit einem Teich wird von beiden Parteien genutzt. Im gesamten Haus finden Sie viel Holz vor wie beispielsweise die Echtholzdielenböden oder auch eine Wandvertäfelung. Im Erdgeschoss ist auch ein Grundofen vorhanden, der viel Wärme spendet und einiges an Gaskosten erspart. Der jährliche Nettomietertrag beträgt 24.000 €.Im gesamten Haus ist vieles noch aus dem Baujahr. Der Wintergarten und die großen Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind undicht. Hier sollte ein Austausch der Fenster stattfinden. Der Gas-Brennwert-Kessel ist im Jahr 2014 erneuert worden und mit Solarthermie ausgestattet. Ebenfalls befindet sich eine Photovoltaikanlage (2,7 kwp) auf dem Dach.Für die Bewohner stehen 2 große Garagen zur Verfügung. Hier bringen Sie mehr als 2 Autos unter. Im Keller des Hauses gibt es auch eine ehemalige Werkstatt mit Starkstromanschluss und eine Hebebühne. Die Immobilie ist für viele unterschiedlich motivierte Käuferschichten passend: Kapitalanleger - Eigennutzer - Handwerker, die die Werkstatt bzw. großen Garagen nutzen wollen. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! Sonstiges: * Wohnfläche: ca. 243 m² - Areal: 513 m²* Baujahr ca. 1990* 2 große vermietete Wohneinheiten, 2 Garagen* Ruhige Lage Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
