Kaufpreis 950.000 €
04316 Leipzig
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Größe: 393 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Leipziger Stadtteil Mölkau wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform Ende der neunziger Jahre eingemeindet. Er befindet sich östlich vom Leipziger Stadtzentrum, an den Grenzen zu den alten Leipziger Stadtteilen Paunsdorf, Anger-Crottendorf und Stötteritz.Der Kastanienring befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mölkauer Wäldchen, welches zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung einlädt und so zur Attraktivität des Standortes beiträgt.Über die Zweinaundorfer Straße erreicht man problemlos den Leipziger Innenstadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.Verschiedene Ärzte haben sich im Stadtteil niedergelassen und sichern so die die Versorgung der Mölkauer Bewohner ab. Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs sind von der Wohnanlage aus ebenfalls fußläufig erreichbar.Die zum Verkauf kommenden Wohnungen / TG-Stellplätze befinden sich in der 1997 erbauten Neubauwohnanlage Kastanienring / Leipzig-Mölkau. Diese bietet den Bewohnern neben den Vorzügen eines Neubaus und der Nähe zur Stadt auch eine gewisse Form ländlicher Idylle in der Umgebung.Die Wohnanlage bietet ihren Mietern und Eigentümern zum Beispiel ein Serviceprogramm mit Sauna- sowie Fitnessraumbenutzung. Ausreichend Stellplätze stehen in der Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Verfügung. Separate Fahrradräume sowie gemeinschaftliche Trockenräume runden die Wohnqualität ab.Die gesamte Wohnanlage befindet sich durch ein ansässiges Serviceteam vor Ort stets in sehr gutem, gepflegtem Zustand.Die Versorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung.Das Paket besteht aus 6 Wohnungen sowie 6 Tiefgaragenstellplätzen. Die Gesamtmieteinnahmen (ohne Nebenkostenvorauszahlungen für die Wohnungen) belaufen sich auf 34.473,84 EUR pro Jahr. Die Sollmiete im Jahr beträgt 40.000,00 Euro. Dies beinhaltet eine Mietsteigerung zu den aktuellen Mieten um rund 15 Prozent sowie die Vermietung des TG-Platzes 1044. Infrastruktur: öffentl. Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, Schule, Parkanlage Provision: Käuferprovision 6,00% inkl. gesetzl. MwSt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.473,84 EUR
