Kaufpreis 1.099.000 €
04288 Leipzig
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 2040 m² großen Grundstück im Herzen von Holzhausen angeboten. Das Haus aus 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca.280 m². Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Küchenbereich mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangt man über die Terasse in den großzügigegn Garten. Das Objekt besitzt eine große Garage. Über den Flur und den Garten besteht derzeit ein direkter Zugang zum Keller bzw. zur Heizung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung. Die Heizung muss erneuert werden und weitere Maßnahmen sind notwendig, um die Anforderungen des GEG 2024 zu erfüllen! Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 295.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert - Dachausbau zu Wohnraum ca. 70.000 EUR - Fenstertausch und Türen ca. 20.000 EUR - Außenfassade ca. 25.000 EUR - Heizungssanierung in allen Etagen ca. 35.000 EUR - Baderneuerung und Erweiterung ca. 40.000 EUR - Elektrik ca. 20.000 EUR - Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR - Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR - Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR In ABT II ist ein Leitungsrecht im Grundbuch vereinbart: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( Leitungsrecht für Wasser oder Abwasser nebst Bebauungs-und Einwirkungsverbot) für Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH Ein Energieausweis wurde aufgrund des aktuellen Zustandes nicht beantragt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Frank Stabler und Rebecca Schwarz
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof
Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.immobilien-gutachten.online/kontakt/
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Holzhausen im Südosten von Leipzig. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Paare. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohngegend besonders für Familien attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Stabler - privater Anbieter