Kaufpreis 270.000 €
63869 Heigenbrücken
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: DIE GELEGENHEIT MIT VIEL PLATZ! FREISTEHENDES 1-2-FAMILIENHAUS MIT GARTEN, GARAGE UND HERRLICHEM BLICK SOFORT FREI!Das massiv erbaute und freistehende 1-2-Familienhaus wurde ca. 1965 erbaut und ca. 1981 durch einen Anbau erweitert. Die Gebäudesubstanz ist solide und das Haus hat ein funktionales Thermodach. Zwei große, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 98 m² und 83 m² stehen kurzfristig zur Verfügung. Selbstverständlich ist die Immobilie auch als großes 1-Familien- oder Mehrgenerationenhaus ideal. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung die Tankanlage wurde 2017 erneuert. Gesetzliche Rahmenbedingungen verlangen hier in Zukunft möglicherweise Änderungen. Das Gebäude ist bewohnbar, allerdings werden Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen in Zukunft anstehen, um die heutigen Standards einzuhalten. Dennoch befindet sich das Objekt in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.Die Außenanlage ist komplett angelegt und bietet Hofraum, Terrassen-/Balkonflächen, Ziergarten sowie eine große Freizeit- und Veranstaltungshalle. Ein Zaun bietet im hinteren Teil des Anwesens Schutz. Die Haltung von Hunden ist daher problemlos möglich.Nähere Einzelheiten zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.Die Aufteilung:*** UNTERGESCHOSS/KELLER: Hobbyräume diverse Nutz- und Lagerräume - Flur Heizraum Anbau mit weiteren Lagerflächen*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich - Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/oder Arbeitszimmer - Flurbereich sep. WC Bad Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse,Wfl. ca. 98 m²*** DACHGESCHOSS Treppenaufgang - Wohnzimmer mit Balkon 2 Schlafzimmer Wohnküche Flurbereich mit Balkon sep. WC Bad, Wfl. ca. 83 m²- Nebengebäude: 3 Nutz- und Geräteräume große, überdachte Terrasse - Großgarage- Außenanlage: Gartenbereich - HofraumDas Objekt kann kurzfristig übernommen und besichtigt werden.Der Luftkurort Heigenbrücken liegt nur ca. 25 km von Aschaffenburg entfernt. Der in fußläufiger Entfernung liegende Bahnhof, ist ideal für Pendler nach Würzburg, Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Aschaffenburger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Zugminuten. Die Autobahnauffahrten zur BAB A3 in die Richtungen Frankfurt und Würzburg, sind ca. 15 Autominuten entfernt. In Heigenbrücken selbst, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Fast einzigartig in der Region sind die hohen Erholungs- und Freizeitwerte, u. A. mit Wildpark, einem Naturschwimmbad, Reha-Klinik, einem Kletterpark und unzähligen Wanderwegen durch die Spessartlandschaft. Auch Sportler werden ein überdurchschnittliches Angebot finden. Tennis, Fußball, Nordic-Walking, Mountainbiking, Skihang, um nur einige zu nennen, sowie eine große Anzahl an Vereinen sind hier zu finden. Das Objekt selbst, wurde auf einem Hanggrundstück erbaut und bietet einen einzigartigen und unverbaubaren Blick über den Ort.Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 41,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,000 % inkl. MwSt.
