Kaufpreis 3.995.000 €
14195 Berlin
Zimmer 8
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2024
Kaufpreis: 3.995.000 €
Zimmer: 8
Größe: 405 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde. Ausstattung: . 8 Zimmer . 5 Schlafzimmer . Moderne Küppersbusch Küche mit Miele Einbaugeräten, . Gasherd (2020) und Weinkühlschrank Caso (2023). Großzügiger Ankleidebereich (Einbauschränke) im Obergeschoss. Hochwertige Maßeinbauschränke und Tischlerarbeiten. Feinsteinfliesen in den Badezimmern und Marmor im Entré. Echtholzparkett in Schiffsboden- und Mosaikverlegung . Fußbodenheizung in den Bädern . Belüftung mit Wärmerückgewinnung im Sockelgeschosses . Gespachtelte Wände und Seidentapeten im Essbereich. Kamin (Kaminsauger der Firma Exodraft aus 2020). Sonos und Bose Soundsystem mit zusätzlichen Hifi-Boxen . Smart Home KNX im Dachgeschoss. Deckenhöhe ca. 2,80 Meter im Erdgeschoss . Deckenhöhe ca. 2,50 Meter im Obergeschoss. Stuckverzierungen im Erd- und Obergeschoss . Flügeltüren. Fenster: Erdgeschoss bodentiefe Doppelkasten-Sprossenfenster / Obergeschoss Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung und schwenkbare Holzklappen als Sonnenschutz / Dachgeschoss Sicherheitsverglasung nebst Sonnenschutz mit automatischer Verdunkelung . Umlaufende, ca. 80 m² große Sonnenterrasse. Alarmanlagensystem im gesamten Haus. Großzügiger Keller mit Gäste-Zimmer und Weinstube. Parkähnlich angelegter Garten mit Südausrichtung. Erhöhte Sicherheit durch Botschaften und Residenzen. Einzugsbereit. Errichtung einer Garage erscheint nach Vorprüfung möglich Objekt: Das Gesamtensemble dieser erstklassigen Villa, perfekt gestaltet, umfasst drei Gebäudeteile in U-Form und bietet ein großzügiges, homogenes Raumangebot. Die erlesene Auswahl an harmonisch ineinander fließenden Materialen und die mit größter Sorgfalt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erstrecken sich über alle Stockwerke und erzeugen bereits beim Betreten der Immobilie ein Gefühl von Geborgenheit und Eleganz.Die Villa wurde zwischen 2010 und 2022 umfassend für circa eine Million Euro modernisiert und saniert. In diesen Jahren wurde der Spitzboden der Villa komplett neu ausgebaut und zu einem eleganten Atelier-Schlafzimmer mit Klimatisierung umgestaltet. Während dieser Renovierungsphase wurden auch alle Fenster, Bäder und die Fußbodenheizung im Badbereich erneuert. Zusätzlich erfolgte im Bereich des Dachgeschosses die Erneuerung der Leitungen sowie der Einbau einer modernen Klimaanlage und einer KNX-Steuerung.Das gesamte obere Raumangebot wurde vollständig umgebaut. Hierbei entstanden zwei neue, extravagante Bäder und zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei weitere angrenzende kleine Räume werden derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Die neu errichteten Gauben mit Sprossenfenstern in den Schlafräumen sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. Zudem wurde die Elektrik inklusive Strangerneuerung komplett modernisiert, um höchsten Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Im Jahr 2019 erfolgte der Ausbau des Sockelgeschosses inklusive Abdichtung sämtlicher Außenwände im oberen Bereich mit Teerpappe und einer Verkleidung mit Kupfer. Hierbei wurde auf die Erneuerung der Elektrik sowie aller Wasserleitungen und der Einbau eines geschmackvollen Weinkellers mit separatem Partyraum von den Eigentümern viel Wert gelegt. Im Jahr 2022 wurde schließlich eine E-Auto-Ladestation installiert.Diese extravagante Villa im südfranzösischen Stil überzeugt sowohl durch ihre technische Ausstattung als auch durch ihr optisches Erscheinungsbild auf höchstem Niveau. Alle Zimmer sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet und das ausgebaute Dachgeschoss-Atelier ist voll klimatisiert und überzeugt durch ein raffiniertes Design, -Licht -und Ausbaukonzept. Das abgeschirmte Grundstück und der parkähnliche Garten mit Südausrichtung bieten selbst in Dahlem eine seltene Oase der Ruhe und Eleganz.Zudem bietet es sich an, das bauliche Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa mittels einer Erweiterung oder einer Aufstockung von bis zu circa 70 Quadratmeter Fläche zu nutzen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu den passenden Architekten, der bereits eine vor Ort Begehung durchgeführt hat. Stichworte: Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
