Kaufpreis 290.000 €
66839 Schmelz
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Hüttersdorf, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Schmelz im Landkreis Saarlouis im Saarland. Umgeben von Wäldern und dem Fluss Prims, bietet die Lage eine idyllische Umgebung. Verkehrstechnisch ist Hüttersdorf gut erschlossen: Die Bundesstraße B268 und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A1 sorgen für eine schnelle Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet, und der nächste Bahnhof in Dillingen ist etwa 15 Minuten entfernt.Die Infrastruktur in Hüttersdorf umfasst Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Schmelz und Dillingen zu finden sind. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Primstaler Stausee, Sportvereinen, einem Freibad und Spielplätzen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen für zusätzliche Abwechslung.Das Wohnumfeld in Hüttersdorf zeichnet sich durch eine freundliche, familienorientierte Nachbarschaft aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gemeinde Schmelz fördert nachhaltige und umweltfreundliche Projekte, was die Lebensqualität weiter erhöht. Ausstattung: Zu dem Einfamilienhaus gehört unter anderem:Grunddaten+ ca. 413 m² Grundstück + ca. 179,62 m² Wohnfläche+ ca. 30,81 m² Nutzfläche (Garage und Heizungsraum)+ ca. 5,93 m² Terrasse+ 2 Garagen+ 2 StellplätzeModernisierungen: 2020 Kernsanierung+ Dach mit Zwischensparrendämmung + Strom+ Wasser und Heizungsleitungen+ Heizung Ölzentralheizung (Brennwertanlage)+ Fenster (doppelt-verglast)+ Innenausbau+ BadezimmerGröße und Raumaufteilung:Erdgeschoss: ca. 90,21 m², davon:+ ca. 16,33 m² Wohnzimmer+ ca. 19,03 m² Esszimmer+ ca. 7,83 m² Flur+ ca. 11,86 m² Diele+ ca. 19,03 m² Kücheplus Gäste-WC und AbstellraumObergeschoss: ca. 89,41 m², davon:+ ca. 8,67 m² Badezimmer+ ca. 15,93 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1+ ca. 16,11 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2+ ca. 16,33 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2plus Flur, Diele, Büro und TerrasseWir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Gegend? Möchten Sie in ein gepflegtes Haus direkt einziehen, ohne lästiges Sanieren? Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze sind Ihnen wichtig?Schauen wir uns diese Immobilie genauer an!Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 Kernsaniert. Es befindet sich auf einem 413 m² großen Grundstück mit eigenem Vorgarten. Mit einer Garage vor und hinter dem Haus sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen gibt es die Möglichkeit vier Autos unterzubringen. Die Immobilie befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand.Beim Betreten der Diele werden Sie von grauen Hochglanz-Bodenfliesen begrüßt, die sich durch das gesamte Haus ziehen. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Auf einer Fläche von über 35 m² können Sie sowohl eine großzügige Couchlandschaft als auch einen Essbereich einrichten. Die im Jahr 2020 erneuerten Fenster sorgen dafür, dass reichlich Tageslicht ins Haus strömt.Von der Diele aus gelangt man zur linken Seite in die moderne Küche, die sich durch ein zeitgemäßes Design auszeichnet. Ein schwarz-grauer Fliesenspiegel verleiht der Küche einen eleganten Akzent. Auch hier sorgen Tageslichtfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Wenn Sie weiter durch die Diele gehen, finden Sie links das Gäste-WC und den Abstellraum. Das Gäste-WC besticht durch ein modernes Ambiente mit einem Hochglanz-Waschbecken und stilvoller Ausstattung. Vom Abstellraum aus gelangen Sie zum Heizungsraum, in dem sich die neue Ölzentralheizung befindet und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.Das Obergeschoss ist über eine hochwertige und geschwungene Fliesentreppe erreichbar und bietet Ruhe und Entspannung. Vier schöne Zimmer mit Flächen von 9,95 m², 15,93 m², 16,11 m² und 16,33 m² stehen zur Verfügung und können als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Bürozimmer genutzt werden. Durch den zentralen Flur sind alle Zimmer separat erreichbar. Nebenan befindet sich das neue Badezimmer, das mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet ist. Einen modernen Look bieten Ihnen die Hochglanz-Fliesen und das schöne Mosaikmuster. Hinter einer Tür befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner, damit die Geräte nicht im Weg stehen.Übrigens gelangt man über den Flur im Obergeschoss auch auf die Terrasse. Die Terrasse, sowie auch alle weiteren Sanierungsmaßnahmen, wurden von einem Statiker abgenommen, um höchste Sicherheit zu gewährleisten. Nun können Sie hier, geschützt vor Witterungseinflüssen, in der Lounge Ihren Feierabend genießen. Die gesamte Sanierung wurde hochwertig durchgeführt, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.Lassen Sie sich die Chance auf diese Immobilie nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das gepflegte Objekt zeigen zu dürfen. Stichworte: Nutzfläche: 30,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: Kernsanierung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
