Kaufpreis 349.000 €
04808 Wurzen
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: - 5 Wohneinheiten - 3 Stellplätze- Gesamtfläche von ca. 260 m² - Voll vermietet- Share-Deal möglich- JNKM IST 19.008,00 EUR- Faktor IST 18,36- Rendite IST 5,45 %- Sofortige Mieterhöhungen möglich:- JNKM SOLL 20.635,20 EUR- Faktor SOLL 16,91- Rendite SOLL 5,91 %Zum Verkauf steht ein 5er Wohnungspaket im Industriestandort Wurzen, direkt vor den Toren Leipzigs. Die Wohnungen können im Paket sowie auch einzeln erworben werden. Die Einzelpreise der Wohnungen können dem Text entnommen werden. Optional kann ein Share-Deal stattfinden und die Gesellschaftsanteile mitverkauft werden, sodass die Grunderwerbssteuer entfällt.Alle fünf Wohnungen sind sehr gepflegt und an zuverlässige Mieter vermietet. Sie erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 19.008,00 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 5,45 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.299,48 EUR. dIe Mieten in 3 Wohnungen können zum aktuellen Zeitpunkt erhöht werden, das würde die JNKM kurzfristig auf 20.635 EUR erhöhen. ______________________________________Wohnung 1:- Kaufpreis: 110.000 EUR- Gaszentralheizung- Denkmal- Stellplatz- Lage: 1. OG rechts- Wohnfläche: 63,26 m²- Zimmer: 3- Vermietet seit: 01.05.2023 mit Staffelmietvertrag - Letzte Mieterhöhung: 01.05.2024- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 456,00 EUR WE // 20,00 EUR STP - Hausgeld pro Monat: 195,00 EURWohnung 2:- Kaufpreis: 65.000 EUR - Gaszentralheizung- Denkmal- Stellplatz- Balkon- Lage: 3. OG Mitte- Wohnfläche: 70,00 m²- Zimmer: 3- Vermietet seit: 01.01.2023 - Letzte Mieterhöhung: -- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 350,00 EUR WE // 15,00 EUR STP- Hausgeld pro Monat: 380,00 EUR- Mieterhöhung aktuell möglich auf 420,00 EURWohnung 3:- Kaufpreis: 60.000 EUR - Kein Denkmal, Energiekennwert 96 kWh- Baujahr 1990, Fernwärme- Stellplatz- Balkon- Lage: EG links- Wohnfläche: 40,00 m²- Zimmer: 2- Vermietet seit: 01.05.2018 - Letzte Mieterhöhung: -- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 208,00 EUR WE // 15,00 EUR STP- Hausgeld pro Monat: 197,00 EUR- Mieterhöhung aktuell möglich auf 249,60 EURWohnung 4:- Kaufpreis: 70.000 - Denkmal- Frisch renoviert- Gaszentralheizung- Lage: 1. OG links- Wohnfläche: 44,93 m²- Zimmer: 1- Vermietet seit: 01.05.2024 - Letzte Mieterhöhung: -- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 300,00 EUR- Hausgeld pro Monat: 269,50 EURWohnung 5:- Kaufpreis: 55.000 EUR- Gaszentralheizung- Denkmal- Lage: 1. OG rechts- Wohnfläche: 42,35 m²- Zimmer: 1- Vermietet seit: 01.03.2021 - Letzte Mieterhöhung: -- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 220,00 EUR- Hausgeld pro Monat: 257,98 EUR- Mieterhöhung aktuell möglich auf 264,00 EUR______________________________________Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.