Kaufpreis 248.000 €
04808 Wurzen
Zimmer 7
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2024
Frei ab: 1. Oktober 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 7
Größe: 258 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dachterrasse, Gewölbekeller, Innenhof, Nebengebäude.....Es ist nicht das klassische Einfamilienhaus-auch für 2 Generationenhaus ideal- könnte jedoch mit etwas Phantasie das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden. Die Lage ist toll und zentraler geht es kaum - im Herzen der Stadt Wurzen steht dieses geschmackvolle Haus zum Verkauf. Sowohl zur kompletten Eigennutzung als Wohnhaus, als Wohn- und Geschäftshaus oder auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung ein lukratives Angebot. Ein Auto brauchen Sie hier nicht - alles ist wunderbar bequem fußläufig erreichbar, sei es der Bäcker, Fleischer, Waren des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte, Stadtbus...Das im Stadtkern von Wurzen gelegene Gebäude wurde 1880 errichtet. Wie der Großteil der Wurzener innerstädtischen Gebäude steht auch dieses Haus unter Denkmalschutz. Dach und Fassade wurden im Jahr 2000 saniert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.Die großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Balkon und ein überdurchschnittlich großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Treppenhaus ist sehr wohnlich gestaltet und kann bei vollständiger Nutzung durch eine Familie als in der Wohnung liegendes Treppenhaus betrachtet werden.Die Wohnung im Dachgeschoss als 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche ergänzt das Wohnangebot. Natürlich ist sie separat nutzbar, ideal aber auch für die größere Familie als weitere Wohnebene für Kinderzimmer, Büro und Gäste. In dem im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichneten Raum sind Küchenanschlüsse vorhanden. Die Ausstattung dieser Wohnung ist funktional und müsste hinsichtlich der Badgestaltung und Elektrik modernisiert werden. Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte mit 26 m² und 50 m² Nutzfläche einschließlich Lager- und Sanitärbereich. Ein Ladengeschäft muss nicht immer ein solches bleiben: der kleinere Laden könnte bei wohnlicher Nutzung ideal als große Garderobe genutzt werden, endlich Platz für Schuhe und Jacken der gesamten Familie. Der größere Laden ist mit moderner, sehr gut erhaltener Geschäftsausstattung wie Regalen, Auslagen und Verkaufstresen versehen. Große Schaufenster sind perfekt zur Präsentation geeignet, lassen sich aber bei Bedarf auch gut schließen, so dass sich bei privater Nutzung Hobbyräume, Platz für Homeoffice oder Lagermöglichkeiten ergeben.Das Gebäude ist teilunterkellert. Der vergleichsweise hohe Gewölbekeller wurde als Party- und Weinkeller genutzt.Im Innenhof gibt es ein 2geschossiges Nebengebäude. Hier sind die Werkstatt, Waschküche, Sauna und Lagermöglichkeiten vorhanden. Der gemütliche Innenhof lädt zum Grillen und Verweilen ein. Vielleicht legen Sie sich einen Topfgarten an?Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie die Ladengeschäfte selbst nutzen oder vermieten, die Wohnbereiche insgesamt als eine Wohnung oder getrennt nutzen, vielleicht auch so, wie es einmal war: ein Mehrgenerationenhaus. Ein Blick hinter die Fassade lohnt sich hier auf jeden Fall.
