Kaufpreis 369.900 €
52531 Übach-Palenberg
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2024
Kaufpreis: 369.900 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg, einer charmanten Stadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre strategisch günstige Lage und vielfältige Umgebung auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlands, bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.Der Ort liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden, was ihm einen besonderen internationalen Charakter verleiht. Aachen, eine der bedeutendsten Städte der Region, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Diese Nähe macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorteile des Stadtlebens und die Ruhe des Landlebens kombinieren möchten.Übach-Palenberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Der nahegelegene Wurmtal-Radweg ist besonders beliebt und bietet Naturfreunden die Möglichkeit, die reizvolle Flora und Fauna der Region zu genießen. In der Stadt selbst finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht. Die starke industrielle Tradition des Ortes schafft vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten vor Ort und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren. Die fantastische Verkehrsanbindung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Die nächste Grundschule (Gemeinschafts Grundschule Palenberg) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Carolus-Magnus-Gymnasium Übach-Palenberg) rund 550 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Johanniter-Kindertagesstätte) sind es ungefähr 210 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Palenberg Rimburger Acker (circa 210 Meter)Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit circa 125 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern auf zwei Etagen ist sie ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Hier ist auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, wo die ganze Familie zusammenkommen kann.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit einen perfekten Ort der Entspannung.Der Garten bietet ausreichend Platz, um ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Spielgeräte für die Kinder, ein blühender Blumengarten oder ein gemütlicher Rückzugsort - hier ist alles möglich. Ein praktisches Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der Schutz und Sicherheit bietet. Die Immobilie wird durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Diese fortschrittliche Technologie nutzt die Umgebungsluft, um effizient Wärme zu erzeugen, was nicht nur kostensparend, sondern auch umweltfreundlich ist. Ergänzt wird diese Heiztechnik durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Diese Kombination garantiert ein angenehmes Raumklima und trägt gleichzeitig zur Schonung der natürlichen Ressourcen bei, indem sie den Energieverbrauch reduziert und die Umweltbelastung minimiert.Außerdem gut zu wissen:- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für optimalen Schutz und Energieeffizienz sorgen.- Die Wohnräume sind stilvoll mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die sowohl Eleganz als auch Komfort bieten.- Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.Diese top gepflegte Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, die eine Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität suchen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
