Kaufpreis 1.149.000 €
16547 Birkenwerder
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2024
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Birkenwerder ist eine charmante und idyllische Gemeinde im Landkreis Oberhavel, die sich nördlich von Berlin befindet. Durch ihre hervorragende Anbindung und die naturnahe Umgebung ist Birkenwerder ein begehrter Wohnort für alle, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe und den Erholungswert einer kleineren Gemeinde genießen möchten.Birkenwerder ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B96 und bietet schnellen Zugang zur Autobahn A10 (Berliner Ring), was eine zügige Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Regionen sicherstellt. Der örtliche Bahnhof, der von der S-Bahn-Linie S1 sowie regionalen Zügen bedient wird, ermöglicht eine komfortable und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt etwa 30 Minuten.Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Auch kulinarisch hat Birkenwerder mit diversen Restaurants, Cafés und Bäckereien einiges zu bieten. Für Familien sind verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten vorhanden. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Angebot präsentieren zu dürfen: Eine weitläufige Liegenschaft von ca. 2001 m², bestehend aus zwei bestehenden Immobilien und zusätzlicher Fläche für den Bau einer weiteren Immobilie. Diese einzigartige Gelegenheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Lage mit idealer Anbindung an die Berliner Hauptstadt. Die Gegebenheiten des Grundstücks sind zudem perfekt für ein Mehrgenerationenwohnkonzept geeignet, wodurch die ganze Familie gemeinsam auf einem Grundstück leben kann und dennoch jeder seinen eigenen Raum hat.Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Diele, die Zugang zum Gäste-WC und einem Gästezimmer bietet. Die offene Küche geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch einen Kamin, einen Erker und bodentiefe Fenster zu allen Seiten besonders hell und einladend wirkt. Der moderne und wohnliche Stil des Hauses wird hier perfekt unterstrichen. Von hier aus gelangen Sie zu einer neben dem Haus gelegenen Terrasse, die ruhig und uneinsichtig viel Platz zum Grillen und Verweilen mit der Familie bietet.Das Dachgeschoss beherbergt drei wohldimensionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Zugang zur ca. 100 m² großen Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, Topfpflanzen pflegen und den Weitblick über die Umgebung schweifen lassen.Neben dem Carport befindet sich eine ca. 30 m² große Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder Handwerksprojekte bietet.Eine weitere Immobilie schließt sich in Form eines Bungalows mit ca. 75 m² Wohnfläche aus ca. 1900 an. Dieser wurde vor ca. 10 Jahren vollumfänglich saniert und befindet sich nun in einem ausgezeichneten Zustand.Mit insgesamt 3 modern ausgestatteten Zimmern sowie Küche und Bad mit Wanne bietet sich hier für Singles, Paare oder junge Familien ein perfektes Wohnumfeld. Eine Terrasse und ein großer Garten laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet somit auch noch zusätzlichen Stauraum. Gleich neben dem Haus steht ein Carport, das die Möglichkeit bietet, zwei Fahrzeuge überdacht und sicher auf dem Grundstück zu parken.Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück die Möglichkeit zur Teilung. Im hinteren Teil könnten ca. 500 m² Bauland entstehen, wodurch dem Bau einer weiteren Immobilie nichts im Wege steht. Diese Erweiterungsmöglichkeit erhöht die Attraktivität und den Wert der Liegenschaft erheblich.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine so vielseitige und großzügige Immobilie zu erwerben, die sowohl Wohnkomfort als auch Erweiterungsmöglichkeiten in bester Lage bietet. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
