Kaufpreis 249.000 €
34431 Marsberg
Zimmer 13
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 13
Größe: 370 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden, gepflegten Kapitalanlage, in zentraler Lage, bei Mieterwechsel gut und schnell zu vermieten?Sie schätzen ältere Bestandsimmobilien, die von ihrem Verkäufer gut in Stand gehalten wurden und die zuverlässig vermietet sind.Dann wird Sie dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Kernstadtbereich von Marsberg auf jeden Fall interessieren. Es besteht kein Denkmalschutz!Es handelt sich hierbei um ein Eckgebäude, aufgeteilt in ein Gewerbe und vier Wohnungen. Die Wohnungen sind in einem sanierten, gut gepflegten Zustand und sind komplett vermietet, das Gewerbe steht derzeit leer.Durch die Bauweise in Hanglage besteht das Kellergeschoss aus einer ebenerdigen Gewerbefläche, die im vorderen Bereich aus einem großen, hellen und offenen Verkaufsraum sowie im hinteren Bereich aus einem Büro und einem Abstellraum besteht.Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite, angrenzend an die Bürofläche, befindet sich der Eingang zum Wohnhaus und den Kellerräumen des Hauses.Das Erdgeschoss, das einem Hochparterre entspricht, umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und gliedert sich auf in ein großes, über zwei Räume reichendes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Badezimmer.Das Obergeschoss ist aufgeteilt in eine ca. 65 m² große Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche, und einer ca. 75 m² großen Wohnung, die zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer umfasst.Zu guter Letzt erwartet Sie oben im Gebäude eine über die gesamte Etage gehende Dachgeschosswohnung, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.Die Einnahmen aus der Jahresnettokaltmiete betragen 22.000,- Euro. Das Gewebe im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet, die Einnahmen können also noch gesteigert werden.Sind Sie neugierig geworden, ob diese Immobilie in Ihr Portfolio passt? Kontaktieren Sie uns einfach für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
