Kaufpreis 825.000 €
14974 Ludwigsfelde
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem westlich ausgerichteten, leicht zum See hin abschüssigen 1.850 m² großen Seegrundstück wurde im Jahre 1931 das massive Ursprungshaus in Klinkerbauweise errichtet. Das Klinkergebäude wurde im Jahr 2017 als Architekten-Einfamilienhaus in einem Neubau integriert und erhielt eine individuelle Raumaufteilung. Diese lässt sich perspektivisch für individuelle Raumkonzepte relativ einfach anpassen. Ebenfalls wurde eine Garage in dem Baukörper untergebracht und könnte bei Bedarf auch zur Wohnnutzung ausgebaut werden. Eine großzügige teilüberdachte Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer und Küche) mit wundervollem Seeblick vollenden das Gebäude. Die baulichen Ausführungen des Innenbereichs sind nicht vollständig abgeschlossen, hier besteht Raum für eigene Ideen.Weitere Bebauungen bestehen aus einem sanierten Nebengelass mit Werkstatt und einem renovierten, im Uferbereich stehenden Gartenbungalow mit vorgesetzter kleiner Holzterrasse. Gleich nebenan schreibt ein liebevoll, nahezu original restaurierter Uferpavillon von 1931 Geschichte. Ferner entspringt hier eine natürliche Wasserquelle, die über einen Bach verläuft und mündet neben der privaten Bade- und Bootssteganlage in den Siethener See.Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche im Erdgeschoss (4 Zimmer) beträgt ca. 104,80 m² inkl. Terrassenanteil. Die Wohnnutzung besteht aus Windfang/ Diele, dem Wohnzimmer mit herrlichem Seeblick, die Küche mit Terrassenzugang, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer und Bad. Das teilweise ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 24 m² Nutzfläche) kann bei Bedarf mit einem Dachstudio ausgebaut werden. Eine Zugangsmöglichkeit mit einer noch zu installierenden Treppe von der Diele aus ist möglich. Derzeit besteht Zugang ausschließlich über eine Einschubtreppe in der Garage. Garten:Der weitgehend naturbelassene, parkähnliche Gartenbereich ist im Uferbereich mit historisch altem Baumbestand, teils aus 100-järigen Eichen, Eschen, Buchen etc. bewachsen. Straßenseitig ist das Grundstück durch mehrere Tannen abgeschirmt. Im unteren Gartendrittel befindet sich die schon benannte Wasserquelle mit Freisitz und traumhaften Seeblick zum Entspannen. Den Uferbereich ziert neben dem alten Baumbestand die Steganlage.Die Zufahrt zur Garage sowie die Wege sind teilweise gepflastert. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet. Erschließung:Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie Netzwerkverkabelung, WLAN und DVBT2-TV und Glasfaseranschluß.
