Kaufpreis 979.000 €
84529 Tittmoning
Zimmer 4
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2024
Kaufpreis: 979.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 171 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in Tittmoning, einer malerischen Stadt im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem Flair und befindet sich in einer Siedlungsrandlage bei der die Neubautätigkeiten abgeschlossen sind. Durch die Holzriegelbauweise wurde eine hervorragende Energiebilanz erreicht. Lassen sie sich von dem behaglichen Wohngefühl begeistern. Die attraktiven Räume mit einer Höhe von ca. 2,75 m verfügen über Zimmertüren mit 2,10m Höhe, sowie raumhohen Schiebetüren. Besonders erwähnenswert ist ein separates Büro mit voll ausgestatteter Technik, sowie eigenem Zugang. Der großzügige, eingewachsene und blickdicht bepflanzte Garten mit einer sehr geräumigen Terrasse runden das Angebot ab. Die unter der Ausstattung genannten Einbaumöbel, Küche, Holzofen, Fotovoltaikanlage, etc., sind im Verkaufspreis inkludiert. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das exklusive Objekt führt durch seine hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Neubau in 2008 durch einen lokalen Zimmereifachbetrieb, seitdem durchgehend von uns bewohnt. Wandaufbau von innen nach aussen: Gipskartonplatte, Installationsebene, OSB/4 Holzwerkstoffplatten, Konstruktionsvollholz, Zellulosewärmedämmung, Gutex-Thermowall Holzfaserisolierung 10 cm, Mineralischer Aussenputz, gesamte Wandstärke 36cm. Fotovoltaikanlage von 2010 mit 8 kWp, erwirtschaftet bis 2030 eine Einspeisevergütung von ca. 2500.-€ p. a. 2 Wallboxen der Fa. ABL mit je 11 KW Ladeleistung im Carport. Solaranlage für Warmwassererzeugung Fa. Citrin Solar. Alfa-Mix Vorschaltgeräte für Wasch- und Geschirrspülmaschine. Dimplex Sole / Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Industrieparkett Nussbaum, geölt. Kaminofen Shaker der Fa. Skantherm. Badausstattung hochwertig mit Wanne und Regenschauerdusche, Keramik und Armaturen von Villeroy & Boch. Einbaumöbel und Schiebetüren sind Schreinerarbeiten. Einbaustrahler in Bad und Küche. Enthärtungsanlage für samtweiches Wasser von Grünbeck. Einbauküche mit Downdraftabzug und Markengeräten von Bosch. Edelholzfenster, 2 Schiebetüren (Terrassenzugang), Meranti dreifach verglast. Terrasse in Massaranduba. Raffstores und Insektenschutzgitter Fa. Neher in beiden Etagen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt idylisch im schönen Rupertigau.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitiger
guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die historische Altstadt von Tittmoning mit ihren schönen
Altstadthäusern und der Burg ist nur ein paar Gehminuten
entfernt.
Die Stadt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die Nähe zur B20 macht die Stadt Tittmoning sehr attraktiv, so
ist die Landeshauptstadt Salzburg oder auch Burghausen an
der Salzach mit der längsten Burg der Welt schnell zu erreichen.
Die nahe gelegenen Seen und Berge in wunderschöner Natur
ermöglichen eine erlebnisreiche Freizeitgestaltung über das
ganze Jahr hinweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kein Name - privater Anbieter