Kaufpreis 1.100.000 €
42853 Remscheid
Zimmer 17
Größe 661 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 17
Größe: 661 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Remscheid, eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist ein lebendiges Zentrum im Herzen Nordrhein-Westfalens. Als eine dynamische Stadt bietet Remscheid eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Innerstadt von Remscheid, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, zeichnet sich durch ihre belebte Atmosphäre und ihre vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten aus. Diese Straße ist nicht nur ein wichtiger Anlaufpunkt für Einheimische, sondern auch für Besucher, die das lebendige Stadtleben genießen möchten.Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Remscheid zu einem idealen Wohnort. Busse und Straßenbahnen verbinden die Stadt mit ihren Vororten und ermöglichen eine einfache und bequeme Fortbewegung im Stadtgebiet. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Hauptbahnhof eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.Für Pendler und Reisende bietet die Autobahn eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnzufahrten in der Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen und machen Remscheid zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen.Insgesamt bietet Remscheid mit seiner lebendigen Atmosphäre, seiner exzellenten Verkehrsanbindung und seinem breiten Angebot an Einrichtungen und Aktivitäten eine ideale Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Ausstattung: - Top Lage- Baujahr 1964- 5 Geschosse- Sechs Wohneinheiten- Ein Ladenlokal- Voll vermietet - Heizung von 2018 Objekt: Dieses ansprechende Gebäude, errichtet im Jahr 1964, erstreckt sich über mehrere Etagen und verbindet ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit sechs attraktiven Wohnungen in den oberen Stockwerken. Das Ladenlokal überzeugt mit einer weitläufigen Verkaufs- und Nutzfläche von rund 200 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende eröffnet. Die sechs Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, bieten mit insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis.Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 74.340 €. Durch eine Anpassung der Mieten in vier Einheiten können die Einnahmen unmittelbar auf etwa 79.146 € gesteigert werden.Flächenaufteilung:Obergeschoss: ca. 172 m²Obergeschoss (links): ca. 41 m²Obergeschoss (rechts): ca. 59 m²Obergeschoss (links): ca. 51 m²Obergeschoss (rechts): ca. 39 m²Obergeschoss: ca. 99 m²Erdgeschoss (Ladenlokal): ca. 200 m²Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltung und liebevolle Pflege sichergestellt wird. Diese Sorgfalt trägt nicht nur zu einem ansprechenden Erscheinungsbild bei, sondern gewährleistet auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Faktorberechnung:IST: 14,79-fachSOLL: 13,89-fachBruttomietrendite:IST: 6,75 %SOLL: 7,19 %Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Remscheid bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit, in eine stabile und zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Mit einer optimalen Kombination aus solider Rendite und erheblichem Wertsteigerungspotenzial stellt es eine attraktive Option für Investoren dar, die eine rentable und langfristige Anlage suchen.Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², 5 Etagen Provision: 5.95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
