Kaufpreis 388.400 €
59457 Werl
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 388.400 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: prov.freiDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Lage: Ihr neues Eigenheim liegt im Neubaugebiet "Werl-Süd-II" im beliebten Werler Süden.Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert.Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie.Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt.Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten. Ausstattung: Im Erdgschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten sowie der Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, wodurch das Objekt ein reichhaltiges Platzangebot vorzuweisen hat.Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luftwärmepumpe.Eine Garage oder auch Stellplätze sind nicht im Preis enthalten, können aber ebenfalls gegen einen Aufpreis errichtet werden.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung in der Ausstattung "basic", d.h. malerbereit, von der Firma MD-Projekt zur Verfügung.Stellen Sie für mehr Informationen gerne eine Anfrage bei uns!Gerne beraten wir Sie auch zu den verschiedenen Fördermöglichkeiten (KfW und NRW.Bank) und erstellen Ihnen nach einem persönlichen Beratungsgespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.Nutzen Sie unsere kostenlose "Chancenprüfung"! Objekt: Auf einem ca. 250 m² großen Kaufgrundstück im beliebten Werler Süden wird diese "förderfähige" Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und als "Energie-Effizienz-Haus 40" errichtet. Hierbei könnten Sie ggf. diverse Fördermöglichkeiten (z.B. KfW und NRW.Bank) nutzen.Die Wohnfläche des Häuses beträgt ca. 132 m² und kann noch über die 3. Etage (Dachgeschoss) erweitert werden, sodass ausreichend Platz für Ihre Familie oder Hobbies vorhanden wäre.Hier bietet der Bauträger (MD-Projekt) zwei Varianten an:1. Der Dachausbau (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) wird ohne Aufpreis ausgeführt und somit dem Käufer "geschenkt"! Der Kunde spart 14.900,-€2. Wenn der Käufer den DG Ausbau nicht möchte, dann erhält er eine 8 kWp PV Anlage von der Marke EcoFlow ohne Aufpreis und somit "geschenkt". (Dann wird die Decke OG als Holzbalkenlage ausgeführt und das DG als sogenanntes Kaltdach nicht ausgebaut)Ihre individuellen Wünsche können sowohl bei der Bauausführung als auch den Grundrissplanungen berücksichtigt werden, weil der Baubeginn noch nicht stattgefunden hat und das Objekt lediglich projektiert ist. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
