Kaufpreis 499.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 8
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 183 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Haus, welches ursprünglich als Doppelhaus geplant war. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.Das geräumige Reihenendhaus mit überbreiter Bauweise wurde in einer Reihe von Häusern mit versetzter Anordnung erbaut, sodass eine bessere Privatsphäre ermöglicht wurde. Die Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Lagebeschreibung: Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwabach bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden und es besteht die Option ein Carport zu errichten. Darüber hinaus kann eine Garage im Garagenhof mit einem zusätzlichen Stellplatz erworben werden.Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neubaugebiet und bietet somit die perfekte Kombination aus etablierter Nachbarschaft und modernen Annehmlichkeiten. Tägliche Einkäufe können bequem erledigt werden, da Geschäfte, Schulen und Kindergärten in Laufentfernung liegen. Die Nähe zur Bahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten. Zusätzlich ist eine gute Anbindung zur Autobahn vorhanden, was kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von 183qm - aufgeteilt in acht einladenden Zimmern, zwei Bädern und außerdem ein separates Gäste-WC. Das Objekt befindet sich seit seiner Errichtung im Jahr 1980 stets in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight ist das Grundstück von 365 qm, dass durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offenlässt. Der schön angelegte Garten, in dem sich ein kleiner Deich befindet, bietet viele Möglichkeiten: ob beispielsweise Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder auch Platz für die Kinder zum Spielen. Ein Geräteraum mit einer neuen Pergola sowie ein Freisitz laden zum Entspannen und Grillen im Freien ein.Im Erdgeschoss betritt man ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35qm, das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein Esszimmer mit Durchreiche zur Küche sowie eine Gästetoilette komplettieren das Erdgeschoss. Im voll unterkellerten Haus befinden sich ein Hobbykeller, eine Waschküche, Abstellräume, ein Lagerraum, eine kleine Werkstatt und der Heizraum.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei (Kinder-)Zimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Highlight dieses Stockwerks ist der große Südbalkon, der einen schönen Ausblick bietet.Das Dachgeschoss beherbergt , ein Bad, drei weitere Zimmer, die durch Leichtbauwände flexibel umgestaltet werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.Das Haus ist bereits gedämmt und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas sowie einen neuen Holzofen aus dem Jahr 2022, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Besichtigungstermine: Dieses einmalige Wohnerlebnis kann nur mit den eigenen Augenalle Vorzüge erkennen lassen.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,auch am Wochenende, zur Verfügung.Senden Sie uns eine E-Mail, dann bekommen Sie alle weiterenDaten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einenBesichtigungstermin.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen undGewissen des Eigentümers gemacht.Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung fürdie Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen?Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern?Erben und Vererben?Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mitBeurkundung des notariellen Kaufvertrages.
