Kaufpreis 545.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Bitte beachten Sie, dass die Provision innerhalb von 10 Tagen nach Fälligkeit auf unser angegebenes Konto zu überweisen ist. Bei Nichtzahlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllisch gelegenen, ruhigen Straße, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün in einem 6 Familienhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die nähere Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Parks. Das wunderschöne Wasserparadies befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss, ist derzeit vermietet und strahlt dank der großzügigen Fensterfront eine einladende Atmosphäre aus. Obwohl sie derzeit als renovierungsbedürftig eingestuft wird, bietet sie in unvergleichliches Potential, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Balkon sowie die Mitbenutzung des Gartens versprechen ruhige Stunden im Freien mit malerischem Ausblick. Genießen Sie den bezaubernden Blick auf Altstadt und Bäderviertel. Ausstattung: AusstattungGroßzügige Raumgestaltung: Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese 4 Zimmer-Wohnung einen gemütlichen Wohn- Essbereich, wobei Wohnen und Essen durch einen offenen Übergang getrennt sind. Hier kann die Familie sich wohlfühlen und entspannen.Lichtdurchflutete Räume: Die große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und eine freundliche Atmosphäre in allen Zimmern.Balkon mit Aussicht: Der geräumige Balkon bietet einen idyllischen Blick auf die umliegende Landschaft und lädt zum Verweilen im Freien ein.Praktische Einbauküche: Die Küche ist mit Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.Gemütliches Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sorgt für erholsamen Schlaf.Zweckmäßiges Badezimmer: Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Bidet und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.Zusätzlicher Stauraum: Ein privater Keller mit 2 abschließbaren Räumen bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Auch im Speicher des Hauses gibt es einen zusätzlichen, geräumigen Stauraum.Technische Details:- Gas-Etagenheizung, regelmäßig gewartet- Holz-, Stein- und Fliesenböden- Isolierverglaste Kunstofffenster, neu 2018- Fassadensanierung 2021- Gemeinschafts-Wasch- und TrockenraumSonstigesBequeme Parkmöglichkeiten: Ein absolutes Highlight in diesem Objekt ist die hier angebotene abschließbare Einzelgarage, diese kann optional zur Wohnung dazu erworben werden. Fazit:Dies ist eine Immobilie für Kenner, die die Kombination aus exklusiver Lage, beeindruckender Architektur und praktischer Wohnkultur zu schätzen wissen.Bitte rufen Sie an, gerne erhalten Sie weitere Infos. Sonstiges: Nicht nur als gmütliches Heim, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage erweist sich diese Immobilie als eine ausgezeichnete Wahl. Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 739,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 %Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
