Kaufpreis 849.000 €
67159 Friedelsheim
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2022-24 kernsanierte 1-2 Familienhaus liegt im idyllischen Edelweinort Friedelsheim, nur einen Katzensprung von Bad Dürkheim und der Deutschen Weinstrasse entfernt und eignet sich perfekt für eine anspruchsvolle Familie. Bei der Sanierung wurde besonderen Wert auf eine bestmögliche Energieeffizienz gelegt. ( Energieausweis A+ / Bedarfsausweis - siehe Anhang ) Daher wurde eine innovative Flächenheizung in den Wänden und Decken in Kombination mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Somit können die Räume sowohl beheizt als auch gekühlt werden. Die verwendeten Materialien bei der Kernsanierung sind ausnahmslos hochwertig und zeitlos. Im Inneren finden Sie eine stylische und hochwertige Ausstattung mit einem überdurchschnittlich großzügigen und familienfreundlichen Raumkonzept auf 3 Etagen. Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss – hier sind auf ca. 48 qm Wohnen und Essen mit angeschlossener Küche offen gestaltet. Direkt angrenzend lädt die großzügige Terrasse zum Relaxen und Feste feiern ein. Diese geht über in den geschützen Garten. Auf der selben Ebene befindet sich ein mögliches Home Office und ein grosses Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird die Etage durch ein Bad mit einer freistehenden Designer-Badewanne. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit weiteren 3 Schlafzimmern und einem sehr geräumigen Duschbad, sowie einem grossen Balkon. Möglich wäre eine komplette Etage für 2-3 Kinder. Ein 4. Raum dient als Reservefläche. Das ausgebaute Gartengeschoss bietet Ihnen eine komplett autarke 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca 75qm Wfl., eigenem Eingang und Stellplatz. Diese Einheit ist hervorragend geeignet für Mehrgenerationen, Fremd-/Ferienvermietung. Auch hier wurden nur beste Materialien für den Ausbau verwendet. Die gehobene Ausstattung im gesamten Haus lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, modernes Parkett und eine zeitlose Badezimmerausstattung wurden für Sie ausgewählt und der Innenausbau ist somit abgeschlossen. Hier können Sie zeitnah und stressfrei Ihr neues Heim beziehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung in Stichworten: •Enerieeffiziensklasse A+ , geringe Energiekosten •Massivbauweise •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Flächenheizung in allen Etagen •3fach verglaste Fenster •sehr hochwertige Elektroausstattung ( Einbauspots, Lan-Anschlüsse in allen Zimmern, etc. ) •Sanierung durch Fachbetriebe, volle Gewährleistung •Hochwertigste Ausstattung •Bodenbelag Parkett und Fliesen, im UG Vinyl •Wände glatt verspachtelt •Technikraum im Gartengeschoss •abgeschlossene Einliegerwohnung •3- 4 Stellplätze • zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, etc. unter dem Stellplatz •Waschmaschinen-,Trocknerplatz für 2 Wohnungen getrenntZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Kauf von Privat - ohne Maklerkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Friedelsheim:
Der Ort ( 1600 Einwohner ) liegt zwischen Ludwigshafen und Bad Dürkheim, am Rande der Haardt, eines Ausläufers des Pfälzer Waldes. Umgeben vom Rebenmeer des Qualitätsweinbaugebiets „Mittelhaardt“, eines Teilbereichs der „Deutschen Weinstraße“.
In der Nähe finden Sie Orte wie Bad Dürkheim, Wachenheim, Deidesheim, Forst oder Neustadt/Weinstr. Sie leben hier zentral in Friedelsheim und haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In fünf Minuten erreichen Sie die A 650 mit Direktanbindung nach Bad Dürkheim, Ludwigshafen oder Speyer.
Friedelsheim bietet weiterhin alle Annehmlichkeiten eines kleinen Ortes. Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiter führende Schulen und große Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe von Friedelsheim.
Durch die Rhein-Haardt-Bahn ist der Ort auch an den Schienenverkehr angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Volker Uhlemann - privater Anbieter
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