Kaufpreis 340.000 €
79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
das 1910 erbaute Bruchsteinhaus wurde 2021/22 geschmackvoll renoviert und teilsaniert im DG befindet sich ein Zimmer mit Dachgaube und großem Einbauschrank 2/3 des DG sind momentan offen, könnten aber leicht mit Wand + Tür abgetrennt werden die 4 Fenster im DG wurden noch nicht ausgetauscht Im EG ist ein kernsaniertes, luxuriöses Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Whirlpool. im Anschluss das Esszimmer mit viel Platz für Familie und Freunde, dort ist ein großer Holzofen mit Koch- und Backfunktion, mit diesem Ofen wird im Winter das gesamte EG beheizt. Aktuell wird 39€ Gas bezaht und im der letzten Saison knapp 6 Ster Holz verheizt. Aus diesem Grund ist der Energieausweis auch gigantisch gut. die gepflegte Einbauküch ist im KP enthalten im Wohnzimmer wurde ein Durchbruch auf die Scheune gemacht und eine Sicherheitstür eingebaut diese Scheune bietet Ausbaureserve für 1-2 Zimmer durch die Scheune erreicht man über eine kleine Treppe den bezaubernden Innenhof mit Hochbeeten + einem überdachtem Freisitz, ein kleines Auto hätte evtl auch Platz. Von dort ist der Zugang zu Keller- bzw Hobbyraum. Wasseranschluss + (Stark) Strom im Innenhof separater Keller mit Waschmaschinenanschluss 6 Regenwassertonnen Starkstrom, Sat mit Doppel LNB Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 2021/22 wurde umfangreich saniert: verputzt wurde mit einem atmungsaktiven Putz neuer Gasanschluss, neue Gasheizung, neue Heizkörper mit Smart Thermostaten neue Wasserleitungen, wartungsfreier Kalkfilter neue PAX Sprossenfenster im EG das Bad wurde kernsaniert, neuer Luxus Whirlpool, ebenerdige Dusche, neuer Heizkörper, USB Buchse im gesamten Haus ist fugenloser Industrie-Vinyl verlegt (noch erhältlich) gepflegte Einbauküche mit MIELE Herd + Kühl-Gefrierkomi, die Arbeitsplatte ist auf rückenfreundlichen 95 cm viele Steckdosen vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dank des Herrn Habeck steht die Gasheizung ganzjährig auf Frostschutz, ausser die Dusche wird benutzt. Ansonsten sorgt der Holzofen mit 12 kW für warmes Wasser und angenehme Wärme
Dadurch ist der Gasverbrauch absolut gering und der Energieausweis / Verbrauchsauweis dementsprechend erstklassig
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
ohne direkte Nachbarn, mit Blick ins Grüne und nur wenige Schritte entfernt von den wunderschönen Weinbergen liegt dieses bezaubernde Häuschen
näher als 5 km sind Kindergarten, Grundschule, EDEKA, Arzt + Apotheke, S-Bahn Station, Gastronomie
wenige Meter entfernt ist eine Bushaltestelle, S-Bahn ca 10 Min Fußweg
direkte Busverbindung nach Breisach, ca 7 km
ca 15 Min zur Autobahn, ca 23 Min nach FR
in unmittelbarer Nähe kann Land gepachtet werden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter